挖掘区域商业制高点

　　┮楼市记者 刘万新

　　郑勇山

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　　第一站：银座中心

　　从经十路大众日报社出发后，沿着经十路西行，经过十多分钟车程，来到位于纬十二路、经七路以及经十路交叉处的银座中心。银座中心由山东银座置业有限公司开发，总建筑面积55万平方，包含了商业、公寓和写字楼等业态。

　　除了该项目外，该区域还聚集了连城置业的新项目、诚基的新项目以及乐购，这些项目建成后该区域将成为西部的一个区域商业中心，大大方便西部区域市民的生活，提升西部城区的整体形象。

　　第二站：鲁商广场

　　从银座中心转完以后，来到位于玉函立交桥东南角的鲁商广场。鲁商广场是第十一届全运会的重点配套工程，总建筑面积21万平方米，规划有全民健身体育运动场，另外还引入了银座旗舰店，面积达8万平方米。

　　与银座中心不同的是，该项目更加靠近市中心，西边紧邻着山东省体育中心，东边就是郁郁葱葱的泉城公园，相信不管在这边购物、健身还是办公，都因为满眼的绿色，心情格外的舒畅，在这里将成为一种享受。

　　第三站：明湖湾・开元广场

　　从鲁商广场出发，沿顺河高架桥下一直走到共青团路西口，东行左拐到趵突泉北路，趵北路和大明湖路交汇口处，路北是大明湖西南门，柳枝吐绿，游客如织，开放的大明湖迎来更多的游客，路南便是明湖湾・开元广场项目了。

　　据介绍，该项目由商业和写字间组成，一期总建筑面积61400平方米，其中写字间27000平方米，商业27000平方米；二期商业30000平方米。“湖景生态办公”的定位，使得前期推出的写字间颇受追捧。预计5月推出一期商业部分，10月推出二期。

　　第四站：泰府广场

　　看完明湖湾・开元广场，从大明湖路东行，经县西巷右拐到泉城路上，往西到省府前街，路口便是泰府广场了。泉城路是济南的商业金街，尽管不是周末但路上仍是人头涌动，在这寸土寸金之地，泰府广场的商业价值也就不言而喻了。

　　据介绍，泰府广场定位为“时尚休闲购物中心”，是“济南特色标志区”及“泉城路商业金街”的重要组成部分，该项目总建筑面积约 5.2万メ，目前正在建设中，还没有开盘，尽管如此，很多国内外的大品牌已经对开发商表达了志在必得的购买意向。

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　　投资商业地产作为一个长期投资产品，直接关系着未来的收益，所以在选择产品时就显得格外重要，一位长期投资商业地产的人士表示，投资商业地产要寻求区域内商业制高点，只有区域的核心位置，人口多消费能力强，一般来说投资的收益才高，更有保证。

　　从去年以来，随着经济的逐渐回暖，一部分商业项目眨眼之间冒了出来，莱茵小镇格调街区、鲁商广场、槐荫广场、缤纷五洲、泰府广场、开元广场、老东门等，每一个都占据了各自生活圈或者更大区域的核心位置，呈现出一种百花齐放的状态，供商业投资置业者来挑选。近日，记者选取了几个具有代表性的项目，沿途参观了一下，了解到了项目的一些信息，供置业者参考。