国企央企缘何频造“地王”？(图)

    全国两会结束后的第一天就遭遇北京一天出现三个“地王”的现实。

    15日，北京单天成交6块土地，其中3块被公认为新的“地王”，不仅成交总价创2009年以来新纪录，楼面均价也直逼每平方米3万元。

    15日上午，经过84轮现场竞价，远洋地产旗下的北京远豪置业有限公司以 40.8亿元的总价拍得朝阳区崔各庄乡大望京村环境整治土地储备项目 1 号地，折合的楼面地价高达每平方米27500元。

    继远洋之后，北京中信新城房地产有限公司经过64轮竞价，以 52.4亿元将大兴亦庄住宅及商业项目 (X1-1B)地块拿下，楼面地价超过每平方米17000元。

    几个小时之后，中国兵器装备集团公司旗下的北京世博宏业房地产开发有限公司，在当天下午以 17.6亿元的价格拿下海淀区东升乡居住商业用地。该项目除去3万平方米的酒店项目后，折合楼面地价为每平方米28308元。

    热点地块的价格居高不下，而众多国企、央企则再次成为“地王”的制造者。

    无论是远洋、中信，还是中国兵器装备集团公司旗下的世博宏业，无一例外都有着国企、央企的身份或是背景。在热门地块的竞拍过程中，主要的竞争也大多在不同的国企之间进行，这其中既包括主业为房地产开发的国企，也包括中国兵器、中国烟草等其他类型的企业。

    一时间国企、央企制造“地王”的大手笔成为被质疑的焦点。 “ 造兵器管烟草不耽误疯狂抢地”的说法屡屡见诸报端。

    其实，从2009年下半年以来，国企、央企就已经开始批量制造“地王”。在这种情况下，国务院在调控房地产政策中要求国资委介入监管，国资委随后也开始就此采取措施，但从实际结果来看，种种调控和监管的效果十分有限。无论是15 日诞生的3 个地王，还是 1 月份中海集团以59.7亿元刷新北京地王纪录，国企、央企高价拿地的脚步并未停止。

    两会期间，在全国范围内制造了多个“地王” 神话的中国海外集团总经理孔庆平，在接受新华社记者专访时表示，作为一个以房地产为主营业务的国企，进行土地储备的做法无可厚非，“人们经常把商品房比作面包，把土地比作面粉。一个做面包的企业去买面粉，是件十分正常的事情。”

    孔庆平同时还表示，由于连续数年房地产市场持续火爆，中海集团的资本充足率极高，购地所用资金几乎全部为自有资金。 同时，中海集团每年开发面积20% 的增长目标也对持续的土地储备有需求。截至2009年底，中海的总土地储备已达 3512万平方米，其中新增土地储备1165万平方米，可满足未来4至5年的开发。而2010年，中海集团仍将在2009年的基础上新增20% 的开发规模。

    同样在两会期间，一些主业并非房地产的央企负责人也在不同的场合表示，作为国有资产的直接负责人，保持国有资产的持续升值和盈利是“ 职责所在” ，使用自有资金进入利润率更高的房地产行业能够实现这个目标，符合市场规律。

    由此可见，央企、国企的拿地冲动并非简单的非理性投机。一些业内人士分析认为，虽然国企、央企对推高地价、房价负有不可推卸的责任，但究其根源，则是一系列制度因素和市场条件共同作用下的必然结果，这其中既包括地方政府的“土地财政”推动，也包括仍然严峻的市场供需矛盾，国企、央企的“大手笔”不过是成就高地价的“最后一根稻草”。

    (据新华社北京3月16日电)