开发商对2010房价全体误判

　　很难设想，中国的开发商居然没有人能够懂得宏观经济的基本常识。原以为王石还懂一点，因为他曾经准确地预判过2008年一线城市房价的下调，2009年一线城市房价的泡沫。但是，现在看来，王石判断有误。他对未来三年房价上涨给予的判断依据是，“我相信中南海的智慧。”也就是说，他相信中南海一定会维护房价上涨，其愚蠢的几乎和任志强如出一辙。

　　王石也好，任志强也罢，都把中南海当作中国楼市最大的炒家。说得严重一点，这是对中央政府的曲解和污蔑。不错，中央政府施救过开发商，但那不是主观意愿，只是客观效果。一大批大肆炒地囤地的开发商，本来资金链已经断了，房价就要实现理性回归。于是，先舆论开导，搞那个“买房就是爱国”，紧接着住建部一帮人提交方案，将开发商自有资金比例从35%降至20%、普通住宅降至15%，一下把从银行贷款的杠杆效应从2倍放大到5.5倍。于是，开发商不缺钱，那些炒地囤地的开发商一个个拿着土地到香港上市了，又圈回大笔的钱。

　　开发商数钱数得手软，此等好日子，不管是王石还是任志强当然不会忘记。这个好日子还会来吗？其实，好日子来不来倒在其次，关键是开发商们已经没有办法再过那种拼来拼去的日子了，他们唯一希望的就是“政府的智慧”，让老百姓祖宗三代交出钱来去给一套房子交上首付，然后背上几十万、几百万的债务，十五年二十年甚至三十年，也许钱还没还清，人已老去。

　　一切随缘，你们有劲尽管使出来，可以去干预中央政府的决策。如果中央政府听你们的一定把高房价维护好，那我同样认输，从此不谈房价。但是，宏观经济不可能不按照规律来走，房价不可能一直往上涨。文/牛刀