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把开发商调控成“犀利哥”,房价绝对降

2010-03-12 18:26 作者:李玉坤 来源:

从2009年11月至今,楼市调控政策频频发布,让人感到政府调控楼市的强硬态度,也使人感到中国楼市步入一个阶段性的政策频发期。“民意派”认为,打压房地产行业发展,平抑高房价,甚至把房价降下来,其实没有其他办法,把开发商调控成“犀利哥”,房价绝对降。

  从2009年11月至今,楼市调控政策频频发布,让人感到政府调控楼市的强硬态度,也使人感到中国楼市步入一个阶段性的政策频发期。

  2009年房地产商通过销售回笼资金也好,上市融资也好,银行授信也好,总之开发商确实有钱了。这个过程中,政府在房地产行业的税收也受益匪浅。有人支招出台相关税费政策,如物业税、土地增值税、房贷利率等来调控和打压过热的房地产。

  倡导这样的观点的在业内被称为“民意派”。“民意派”不满意政府相关部门采取“杀鸡儆猴”方式调控楼市,其立场就是不达到楼市降价、市场回调的目的誓不罢休。“民意派”认为,打压房地产行业发展,平抑高房价,甚至把房价降下来,其实没有其他办法,把开发商调控成“犀利哥”,房价绝对降。

  具体来说,首先,就是政府要严格执行各项土地监管政策,而不是怂恿开发商囤地捂盘。时刻敦促开发商手中的土地尽快开发进入房地产市场,及时改善紧张的楼市供求关系;其次,通过税费政策调节过剩的投资需求,不是让房子总在流通领域,而是尽快让房子回归至终端消费领域。第三、出台相关税费政策,收缩开发商的资金链如物业税、土地增值税、房贷利率,上调存款类金融机构人民币存款准备金率、加息,尤其是把开发商项目开发资本金重新调回30% 等来调控和打压过热的房地产。文/张宏伟

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