把开发商调控成“犀利哥”，房价绝对降

　　从2009年11月至今，楼市调控政策频频发布，让人感到政府调控楼市的强硬态度，也使人感到中国楼市步入一个阶段性的政策频发期。

　　2009年房地产商通过销售回笼资金也好，上市融资也好，银行授信也好，总之开发商确实有钱了。这个过程中，政府在房地产行业的税收也受益匪浅。有人支招出台相关税费政策，如物业税、土地增值税、房贷利率等来调控和打压过热的房地产。

　　倡导这样的观点的在业内被称为“民意派”。“民意派”不满意政府相关部门采取“杀鸡儆猴”方式调控楼市，其立场就是不达到楼市降价、市场回调的目的誓不罢休。“民意派”认为，打压房地产行业发展，平抑高房价，甚至把房价降下来，其实没有其他办法，把开发商调控成“犀利哥”，房价绝对降。

　　具体来说，首先，就是政府要严格执行各项土地监管政策，而不是怂恿开发商囤地捂盘。时刻敦促开发商手中的土地尽快开发进入房地产市场，及时改善紧张的楼市供求关系；其次，通过税费政策调节过剩的投资需求，不是让房子总在流通领域，而是尽快让房子回归至终端消费领域。第三、出台相关税费政策，收缩开发商的资金链如物业税、土地增值税、房贷利率，上调存款类金融机构人民币存款准备金率、加息，尤其是把开发商项目开发资本金重新调回30% 等来调控和打压过热的房地产。文/张宏伟