■济南楼宇资讯

　　国土部出台“19条”开发商拿地先缴20%保证金

　　3月10日，国土部土地利用管理司下发通知称，开发商今后在拿地时一律按照底价的20%缴纳保证金，成交后必须在一个月内缴清50%的首付款。

　　《通知》要点：拿地一律按底价的20%缴纳保证金，成交后一个月内缴50% 的首付款，土地出让最低价不得低于基准地价的70%，已签合同不缴纳出让价款的，必须收回土地。通知还表示，坚持和完善土地招拍挂制度。但对于房价过高、上涨过快的城市，可采用竞价出让，从而发挥抑制房价上涨过快的作用。业内人士表示，竞价门槛的抬高将进一步挤出资金实力不足的中小企业，使土地市场成为“大企业的游戏”。

　　工行拟提高首套房贷首付

　　近日，金融界政协委员就房贷的收与放给出了不同的观点：工行不仅严格执行二套房贷一定要首付四成的规定，还在研究首套房首付比例提高的问题，而招行明确今年不会限制个人房贷。

　　工商银行行长杨凯生表示，目前工行对二套房首付比例严格要求四成以上。另外，对于首套房房贷首付比例提高的问题，工行也正在研究中。对于今年工行的放贷目标，杨凯生表示贷款总量会比去年“有适度的减少”。招商局集团董事长秦晓表示，在遵守国家相关政策规定的前提下，今年招行不会限制个人按揭贷款，但会在房价太高的情况下，对按揭人能否按时还贷作风险控制。

　　70个大中城市2月房价同比涨10.7%

　　据国家统计局10日发布的数据，今年2月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.7%，涨幅比1月份扩大1.2个百分点；环比上涨0.9% ，涨幅比1月份缩小0.4个百分点。

　　数据显示，这些城市新建住宅销售价格同比上涨13.0% ，涨幅比1月份扩大1.7个百分点；环比上涨1.3% ，涨幅比1月份缩小0.4个百分点。与去年同月相比，经济适用房销售价格上涨1.1%；商品住宅销售价格上涨14.5%，其中普通住宅销售价格上涨14.2% ，高档住宅销售价格上涨15.5%。与上月相比，新建住宅销售价格上涨的城市有57个，其中涨幅最大的5个城市是：三亚19.3%、海口17.0%、宜昌3.9%、蚌埠2.4%、赣州2.3%；价格持平的城市有9个；价格下降的城市有4个，降幅为0.3%-1.6%。

　　济南商品房交易量逐渐上升

　　在经历了春节期间的冷遇后，我市商品房成交开始上升，节后大房地产企业开始招兵买马，去年已有的项目开始加推新房源，更有许多的新项目加入到了虎年楼市的大军。

　　权威数据统计显示，今年2月份，济南住宅交易量减少至不足300套，进入3月份，成交量开始回升，每日成交量从个位数上涨至近百套，整体回升势头较快。济南市住房保障和房产管理局有关负责人介绍，我市住房受2008年金融危机影响，刚性需求在去年释放了一大部分，而且政府相继出台了多种抑制的政策，市场观望气氛浓厚，节日期间楼市成交低迷，随着节后新房源的入市以及政府政策的明朗，观望氛围正在被打破，楼市开始升温。

　　山东省启动公共租赁住房试点

　　记者从山东省住房与城乡建设厅获悉，从2010年开始，山东省将全面启动公共租赁住房试点，山东省内17个设区城市和部分外来务工人员较多的县(市)年内将开展公共租赁住房试点。

　　据悉，山东省公共租赁住房将以集体宿舍和单身公寓为主，主要供家庭不在本地的新就业大中专毕业生、务工人员临时租住。公共租赁住房的建设、筹集和管理，将坚持“政府主导、社会参与、市场运作”的原则，以社会资金投入为主，重点引导鼓励大中型企业、各类产业园区建设和筹集公共租赁住房，也可在城中村、城边村改造项目和普通商品住房项目中配建，政府将给予相应的优惠政策支持。

　　3月首周沪深房价环比下跌超10%

　　来自世联地产的数据显示，在刚刚过去的3月首周，深圳一手住宅成交量为386套，环比增长27%;但成交均价为18266元/平方米，环比下降了14%。上海也出现类似状况，上周商品住宅成交面积11.3万平方米，环比上涨33%;但成交均价为18549元/平方米，环比下跌了10%。

　　世联地产研究总监王海斌告诉记者，尽管出现环比增长，但深圳上周的成交量仍处于历史低位，要知道即便在楼市尚未回暖的去年同期，成交量就超过千套。多家机构分析人士还认为，受政策影响，深圳楼市后期走势将延续这种“量价齐低”的局面。“两会之后的政策调控将会越来越严厉，今年房价上涨的可能性几乎没有。”中原地产深港研究中心总监张伟认为。国泰君安(香港)地产分析师姚i 看来，两会开完后的一段时间如果没有回升，占深圳成交量30%至50% 的投资客将会逐步撤出，那么深圳全年的成交量将会陷入低迷。受此影响，北京、上海的房价也会下跌10%左右。