“全方位适营铺”收益、增值达最佳

　　有了稳定的人流量就能确保商铺的营业额。商铺营业额越高，其承受租金能力也相应越高，该商铺的投资收益性当然就越佳。当然，具体不同的业态、业种，其租金可承受的特点也不同，对于商铺本身建筑、功能配置的要求也不同。因此，如果您所投资购买的商铺能够适合于各类业态的入驻经营，我们称之为“全方位适营铺”，其投资收益、增值潜力都可达到最佳。

　　我们先来说说不同业态、业种的租金承受特点。

　　餐饮行业，起租期长、租金低，一般租金承受占其营业额的5%-8%左右；其中快餐、西式简餐类的租金承受力要比传统中餐略高，并且多愿意接受营业额提成的租金支付方式，这样可能会使租金达到10%的营业额比例。但是，由于餐饮行业装修、设备成本投入大，所以租期相对稳定，不会轻易撤场，所以如果能够在基础租金之外，再谈好一个租金固定增幅的条款，则其长期收益性还是不错的。

　　零售行业，租期短、租金高，其中以服饰类零售业的租金承受力为最高，一般可达营业额比例15%-25%，其次，如化妆品、珠宝首饰这些利润率较高的零售业，租金承受力也不错。但是，由于服饰类业态的潮流性、季节性特点明显，营业额往往会大起大落，更换转手率高，所以虽然租金高，但可能不稳定。

　　服务性行业，由于具体业态的不同、租金差异较大。最近几年由于房地产市场交易火爆，所以房产中介门店成为最能承受高租金的服务行业业态，其租金承受水平横向比较，要比同地区其他业态高出30%-50%。其他如美容美发、足浴按摩、药业零售、特色超市等，也属于租金承受力较强的业态。但服务行业有个特点，受政府行业规范约束较多，可能经常会有触犯法律法规而导致被政府强令停业的情况发生，由此产生的租金损失风险，必然会转嫁到商铺产权者身上。

　　了解了不同商业业态的租金承受特点之外，您还必须了解它们对于商铺建筑本身结构、功能配置的不同要求，才能买到真正的“全方位适营铺”。

　　还是先说餐饮行业，由于其不可避免的厨房油烟污染问题，所以住宅楼建筑的底商或裙房部分，一般是不允许其开业经营的，有意投资餐饮类商铺者应该首先避开这类铺面。同时，餐饮行业必须要：天然气接入、排风排烟管道、上下接水点、隔油池、大功率电路等，其中任一项功能配置的先天缺失，都可能给未来经营带来隐患。而由于其他商业业态的功能配置要求一般都不如餐饮行业如此麻烦，所以一旦您所投资的商铺能够适合餐饮业导入，则基本也能满足其他业态要求了。

　　目前，房产市场上经常有号称“全业态入驻”的商铺销售，对于上述餐饮业导入必须的配置条件却避而不谈，所以下文中我们将再重点展开解释。