虽然觉得房价高不可攀　省城别墅却意外“抢手”

　　一线开发商去年进驻后，有针对性地推出高端别墅市场人士分析，今年省城别墅市场仍会保持热销局面

　　一线开发商推出的高端别墅，把济南不少高端客户的热情"挖掘"出来。(记者 邱志强 摄)

　　在持续走高的住宅价格让省城购房者越来越吃不消的时候，济南一批卖价数百万元甚至更贵的别墅却销售得非常好。去年，省城新推出的别墅基本都卖光了，而今年，省城将会有更大规模的别墅产品集中推出。

　　去年省城一家楼盘推出别墅时的热销场面给省城许多购房者留下了深刻印象：1.5万元/平方米，每套500万元的大别墅在认筹阶段就被预订了80%。而去年省城另一家房地产公司推出的5套独栋别墅，总价更是高达1100万-1400万元，均价2.8万元/平方米，在推出当月也销售一空。

　　别墅以前销量一直不大，但2009年开始出现了热销。相关的市场统计数据也说明了这一点。据信立怡高的调查统计，2009年济南别墅的在售项目为10个，市场总供应量为862套，总面积23.9万平方米，其中新增供应量为779套，总面积21.7万平方米。全年成交量相当可观，共成交702套，总面积19.7万平方米，而且2009年新推出的别墅基本都被消化掉了。

　　据介绍，济南传统的别墅区主要集中在千佛山周边，占据了较好的自然资源。而2009年新推出的房源则四处开花，各处别墅的热销，反映了济南的别墅开始由单纯的“卖资源”逐渐过渡为“卖产品”，一线品牌开发商的成熟产品增强了别墅的吸引力。

　　对于济南市场别墅的突然热销，业内人士表示，这与一线开发商进入济南有着密不可分的关系，他们的产品“挖掘”出了济南大量的高端客户。

　　信立怡高策研中心的李臻经理分析说，2009年一线品牌开发商的进驻，带来了先进的开发理念和成熟产品，济南别墅产品档次大幅提升，不再一味地追求面积，设计更为合理紧凑，更加注重人性化，因此才会出现销售火爆的情况。

　　业内人士认为，去年别墅的热销肯定会带动今年的进一步升温，因为济南还有相当一部分人有着这样的需求。调查数据显示，2010年省城别墅市场潜在供应量将达40万平方米，大约有10个项目提供别墅。

　　市场人士分析，今年省城别墅市场销量将稳步上升，预计仍然会保持热销局面，客户对于高端别墅的认同度将大大提高，从而导致细分市场进一步形成。