选房网—齐鲁晚报大众网联合主办

省城部分开发商酝酿降房价(图)

2010-01-15 19:29 作者:赵尔印 来源:

项目前期筹备过程中,济南楼市出现了一波又一波的上涨,楼市供不应求态势十分明显。”基于上述分析,他们才确定了“低开低走” 的销售策略,“开盘价5500元每平方米,5000元也有可能”。

  轮番出台的调控政策开始触动济南部分房地产开发企业的神经,预计将于春节后不久进入市场的一楼盘的负责人14日称,他们已调整项目的销售策略,“低开不变,但可能不会执行原定的高走,保持较低价位快进快出,开盘价每平方米可能要比预设的价格调低500元甚至更多”。

  现状 楼盘成交量萎缩

  位于济南西部的一个较大楼盘预计将于春节后不久开盘销售,经过半年的前期筹备,2009年下半年,项目奠基动工,与同期济南其他区域的项目相比,这一项目在各项许可取得方面明显快了一步。

  项目前期筹备过程中,济南楼市出现了一波又一波的上涨,楼市供不应求态势十分明显。有鉴于此,该项目负责人曾称项目上市后将采取“低开高走”的方式,项目开盘价会略低于市场均价。而在当时,济南楼市均价已经突破6000元/平方米,据此推测,这个项目的开盘价也应在6000元左右。

  但今年年初,济南楼市出现成交大幅滑落迹象。阳光100、名士豪庭等在售项目相关负责人都表示,楼盘的成交量逐渐萎缩,即便是在元旦假期,日成交也只有一两套。另一在售楼盘的销售人员则证实,最近一段时间,销售大厅可用“门可罗雀”来形容,客户来访量大幅下滑。

  对于这种现象,上述开发商负责人都称是因为达到销售条件的房源已经所剩无几。与此同时,元旦过后也是济南楼市传统意义上的淡季,市场萧条在意料之中。

  观点 部分需求提前透支

  济南某楼市调查公司的调查人员则认为,2009年楼市的火爆,特别是年底之前二手房的过度交易,实际已经部分透支了2010年的购房需求,距春节仅有一月,购房者的注意力可能会出现转移。与此同时,去年年末以及元旦过后,国家多次出台调控措施,而且政策还有继续出台的可能,“ 即便是打压投资投机,开发商和购房者也都会产生一种观望态度。”

  这些观点与济南西部年后入市的一项目的负责人所持观点高度重合,这位负责人称,短暂的萧条是正常的,也是能够承受的,他们所担忧的是,频繁出台的政策会再次形成类似于2008年的长久观望,而一旦市场状况如此,他们的项目将被拖进泥潭。该负责人称,“最近我们一直在研究一个快进快出的项目销售模式,这种模式可以概括为两个字――低价!”基于上述分析,他们才确定了“低开低走” 的销售策略,“开盘价5500元每平方米,5000元也有可能”。

本文相关新闻

编辑:admin