中天金海岸新房楼裂裂 业主心慌慌

　　《维权万里行》

　　编者按：

　　到底是缺少什么支撑才导致“楼脆脆”“楼断断”“楼歪歪”“楼裂裂”事件接二连三的发生呢？说到底，还是施工建筑质量存在问题。导致施工建筑质量不过关的罪魁祸首不是别的，正是因为有人昧了良心、缺了责任。这其中既有一些开发企业或建筑施工企业为了赚昧心钱，偷工减料或使用劣质材料等糊弄人的伎俩，也有一些监督管理部门监督不力、管理缺位、姑息迁就等不作为的行径。两者相遇，便成就了这一幢幢脆弱的危楼。楼房是人们工作、生活的庇护所，质量过不了关，就会伤人害命。屡屡发生的“楼脆脆”事件告诫我们：不管是开发企业或建筑施工企业，还是监督管理部门，一定要担起自己的责任，严把质量关。只有这样，老百姓住在楼房里才能放下心来。

福州市仓山区金山中天金海岸楼盘 何振刘摄

　　中天金海岸新房楼裂裂 业主心慌

　　CUBN记者 陈长青 福州报道

　　“等新楼盘开始销售，我们就把抵制的巨大横幅挂到自己房子的外墙上。”，“请前来购房选房的人们到我们家中看看这个墙体的开裂、那个楼板的渗漏啊！”……这是福州市仓山区中天金海岸天骄苑的业主们在商议如何与开发商斡旋，以争取他们的权益。此前，他们一行人还曾进入中天金海岸的营销中心，劝阻他人购买中天金海岸的楼盘。为何新入住的业主和正准备进行装修的业主，纷纷聚集在一起商议坚决抵制中天金海岸新楼盘的发售，中天金海岸社区为何频现这种义愤填膺的声音和业主过激的行为呢？

　　为此，记者来到了中天金海岸天骄苑，走进入中天金海岸的楼盘区，鳞次栉比的各类楼房让我们目不暇接，良好的楼房造型、社区环境和绿化让记者都不禁感叹这儿的房子真不错，同时也增添了记者的疑惑，是什么原因让本该在这美好的环境中享受家庭舒适与温暖的业主与房地产商“耗”上了。

　　新房裂痕补痕痕痕分明

　　记者在业主的带领下进入了有问题的30栋1604号房，一进房，记者就发现，还是毛坯房的西面墙上，有明显的修补痕迹，一条条宽半寸的，新的水泥印赫然在目。在业主黄先生的指引下，记者看到了西面与南面墙中间地面45度角位置，有明显的裂缝。多位业主表示，他们的房子也是在这一位置有裂缝贯穿。因此，记者相继走访了各栋的几个单元，的确如业主所说，在同方向，同位置的不同楼层的各房地面均出现了裂痕，墙上也有不等的补痕。已经入住的30栋1404的业主林先生还表示不光墙上有裂缝，下雨天窗户漏水也非常严重，属于窗外雨在打，窗内水在飙的情况，“漏进来的水射起来足有8cm高，用布都盖不了。”林先生随后说：“这是我们倾注了几代人的财产，省吃俭用买来的，说要卖血才能还贷都不夸张，现在却……”说道这，林先生无奈地摇摇头，满脸尽是忧愁。

　　据业主介绍，在发现房屋质量问题后，他们立刻与开发商联系，开发商当时表示，对于窗户的漏水问题，他们会将窗户外墙的瓷砖打碎，再重新灌注砂浆，可是这个承诺开发商也没有遵守，最后只是在窗体周围涂抹了一层不知名的黑色材料。

墙体和楼盘开裂都是缘由在建的领江十栋打桩 何振刘摄

　　隔壁打桩vs房屋质量

　　据记者了解，这群业主多是在今年1月份交房，今年4月份，19栋204的业主开始装修时，发现房屋出现裂痕，接着开始装修的数位业主也发现了同样的问题，同一位置出现裂痕引起了大家的重视，特别是在今年“楼脆脆”、“楼断断”、“楼歪歪”事件不绝于耳的情况下，他们对自己的人身财产安全产生了巨大的恐惧。为了让记者了解到问题的严重性，业主当场在裂痕处泼水，随即带着记者到楼下等待，不多时，楼下的天花板出现了渗漏现象。在采访中记者还发现在楼房的周围，楼角及地面也出现了多处深层裂痕。更为重要的是问题楼群的西侧，也就是墙面多处出现裂缝的西墙外，正有一个楼盘在动工，而据业主表示他们墙上的裂痕也是在新楼盘始建后，陆续出现的。随着楼盘的加高，对地基产生的压力也将增大，届时会对这些已出现问题的楼房产生什么影响，我们无法预测。

　　在业主们与开发商的多次交涉后，开发商请来福州市建筑工程检测中心站，对问题楼盘进行了检测。在检测报告结果中，记者看到楼板厚度平均值为88mm，而当初的设计板厚为100mm，板厚允许的偏差+8mm或-5mm，那么天骄苑的楼板厚度比原设计值少了12mm，而楼板厚度的偏差对住房质量有什么影响有待专家的认证，但楼板厚度的偏差是后期修复无法弥补的却毋庸置疑。对此，业主张先生表示：“检测人员是他们请的，检测也没有事先告知我们这些业主，他们请的人检测的结果都不合规格，我们如何安心入住，最好能让我们请人再验。”

　　在最近的一份关于天骄苑部分楼盘地基下沉报告中还指出，西南方墙下沉4mm，西北方墙下沉1mm。“都是同一个位置出现裂痕，而且不是等量下沉，安全上存在隐患，我们哪敢搬进去住。”业主们纷纷表示。

同一栋楼同一方位不同楼层都出现墙体和楼板贯穿性开裂 何振刘摄

　　换房赔偿问题如何解决

　　对于新房出现的裂缝、漏水等问题，业主们表示希望通过退房、换房或者补款的方式解决，但开发商福建天泽房地产开发有限公司对此表示“会请专业维修队伍严格根据建筑标准及福建众合开发建筑设计院出具的补强方案进行维护维保，但不接受业主们提出的赔偿方案。”对此，业主门提出了自己的看法：“我几十万买的东西，还没开始使用，你出了问题，给我补补就完了，而且补又不一定能补好。我就是去超市买个东西，出了问题都还可以包换……”。

　　“我们还是希望通过协调的方式，尽快地解决这个问题，我装修房子的材料什么都订好了，现在也没法动工。而且希望开发商出具有说服力的专家的证明，证明房子的安全性；同时应该对我们这些受害者给与赔偿，因为他的房子的却存在质量问题，而且他严重影响了我们装修的施工进度，和住房的心情。”

　　还有业主表示如果问题无法通过协商解决，他们将层层上告，一定将维权坚持到底。

　　楼裂裂会不会引发楼脆脆

　　近期，房屋质量问题频发，在全国各地产生了不小的影响。本报记者就房屋出现的有关问题询问了建筑专家、地产律师。据福建省建设厅相关专家表示：“贯穿性的裂痕非常麻烦。楼体及周围的裂痕，与楼的外面新开挖的深基坑，做围护不够，有一定关系。地板开裂是桩基沉降，要等沉降稳定后，才可以对损害的程度做出判断，并补强。因为西侧的楼盘还在建设中，目前对楼体下陷的最终影响还不能确定，所有的影响要等楼盘建好了，才能做最终的评估。”

　　为此，对业主如何维权的问题我们请教了相关律师，律师表示：“若该套房屋主体质量上存在安全隐患，业主可以要求解除合同，并要求开发商赔偿损失。”

　　目前，中天金海岸天骄苑楼房出现的楼裂裂、楼漏漏、楼下陷等问题的影响还有待专家的进一步评估，我们无法预知将来的问题。但要知道建房者任何小小的疏漏都会对居住者的人身财产安全造成莫大的威胁，购房人用血汗换来的家经不起房屋质量的任何“万一”和“意外”。因此记者呼吁，有关单位和部门，在楼价飞涨的今天一定要严把房屋质量关。

　　开发商的回应

　　针对中天金海岸的楼盘楼板、墙面开裂等质量问题，记者联系到开发商，负责房屋质量问题的刘经理首先承认楼板开裂、桩基下陷与楼盘西面正在施工的单位打桩有关。

　　针对业主的一系列问题，他表示，在业主反映了楼盘出现质量问题后，立刻引起他们的重视。首先，他们请来了有检测资质的相关负责单位，进行沉降观测和质量检测，以确定出现问题的四栋楼房是否存在结构问题。在了解到出现的裂缝、下陷等问题在规范的范围内，他们也松了口气。

　　其次，针对这些问题，公司请省设计院做了裂缝加固方案，修补的方案已出示给业主，但业主不接受。

　　总之，开发商表示，他们一直很重视这个问题，八月份，公司总经理和3位副总连同物业的总经理等领导也与业主开会磋商，但针对业主提出的退房、换房或赔款的要求，他们无法接受，只能对出现问题的单位进行修补，以及免收业主在入住前的物业费。