地王只是个别现象 万科:土地成本不决定房价

是不断攀升的地价推高了房价，还是房价的暴涨拉动了地价？

　　编者按：

    最近一些城市天价地的出现引起业界争论的加剧。是不断攀升的地价推高了房价，还是房价的暴涨拉动了地价？房价过高是不是因为地价成本过高？很多购房者将高房价怪罪于土地出让的招拍挂方式，认为此举无限量地拉高了地价，进而推高了房价。

    国土资源部13日公布的《全国土地市场动态监测分析报告》给出了明确的说法。该报告认为，地王的出现只是个别现象。有专家表示，目前，我国已经出现囤地、炒地的现象，开发商买地的速度明显高于土地开发速度，已出售土地中相当一部分被作为“储备”囤积起来的做法，值得相关政府部门警惕。

    国土资源部：

    当前房地产市场处于调整阶段

    国土资源部13日公布的《全国土地市场动态监测分析报告》指出，当前房地产市场总体仍处于调整阶段，房地产用地供应同比略减。

    《2009年上半年全国土地市场动态监测分析报告》显示，今年上半年房地产开发用地供应31198.01公顷(约合3.12亿平方米)，同比减少5.7%，占土地供应总量的32.7%，同比下降6.3个百分点。随着各地积极应对全球金融危机和经济增长趋缓的不利影响，土地供应量也逐步得到回升。上半年，全国土地供应总量95372.82公顷，同比增加12.6%，第一季度同比增加16.6%，第二季度10.6%。从区域结构看，东、中、西部地区土地供应量占全国土地供应总量的比重分别为51.6%、21.3%和27.1%。与2008年同期相比，西部地区提高6.3个百分点，东、中部地区则分别下降1.6个百分点和4.7个百分点。

    在住宅用地中，普通商品住宅用地供应18713.12公顷，同比减少15.1%；普通商品住宅用地占住宅用地供应总量的84.1%，同比下降4.5个百分点。保障性住房用地供应3754.37公顷，同比增加36.3%，占住宅用地的16.7%，同比提高5.6个百分点。

　　专家称“地王”出现仅个别现象

    “只要是采取拍卖出让土地的方法，客观上就有可能出现地王。在土地拍卖出让的过程中，一些位置较好、开发硬件较好的地块，最有可能出现高价成交的情况。但在每一个城市里，这只是个别现象，其他大部分的地块价格会比较稳定。”中国土地勘测规划院副总工程师邹晓云表示，现在买房子的人或者卖房子的人，没有必要陷入“地价贵了，房子更贵”的思维定式中去。

    “如果我们只是把目光盯在地王的现象上，从短期来说，会导致房价的非理性提升，从长期来看，对中国楼市的健康发展也是弊大于利。”中华全国工商业联合会房地产商会会长聂梅生认为，目前一些城市出现的房地产市场交易回暖，“地王”重现的情况，与目前较为宽松的信贷政策、开发商资金回收速度加快及通胀预期密切相关。而投资者总是选择经济基础好、购买力强、抗跌性能好的城市作为自己投资的首选，例如北京、上海。更何况能够成为所谓“地王”的，仅仅是这些城市区位绝佳、配套完善的少数地块，大多城市土地市场并没有从世界金融危机的影响中走出来。据了解，一些中小城市土地成交量虽然也有所回升，但成交价甚至不及2007年到2008年5月间的一半。