高档房集结青岛稀缺地段 新盘蓄势待发

    青岛沿海地段一向寸土寸金，住宅供应量也因此相对稀缺，偶有几个高端楼盘自然会受到特别关注，而今年，青岛稀缺地段的沿海一线出现了高档楼盘百花齐放的盛况。

    市南沿海板块：高档住宅占市南区七成

    在土地资源不可再生的现实下，地段上的稀缺性必将提升房地产项目的价值，而市南区沿海板块集岛城政治、经济、文化中心于一体，房价一直创造岛城的最高点，由于地处寸土寸金的繁华地段，住宅供应量也因此相对不足，而2008年的市南沿海板块却是高端楼盘云集，成为市南区最大的住宅供应地段。

    记者从网上房地产数据得知，市南区目前新盘可售总量在2167套，其中，香港中路沿海高档楼盘占到1512套，占到了市南区销售总量的七成；而在楼盘数量方面，市南区沿海地段高端楼盘更是占有绝对优势，单个项目可售房源超过30套的13个楼盘中，沿海高端项目占到9个。其中凯悦中心、东海路9号、曼哈顿自由自宅、百丽广场均以超过200套的供应量成为高端楼盘的主力军。

    崂山区浮山前板块：热销的新兴高端地带

    相对于传统的市南区香港中路沿海板块，近几年刚刚崛起的崂山区浮山前区域已经成为另一个高端楼盘的聚集地，该地段作为链接市南区和崂山区的纽带，同时具备交通便利和崂山区特有的山海自然风光优势，受到了越来越多的高端购房者的青睐。

    该地段目前在售的楼盘主要有三个，麦岛金岸、御景峰和亚麦山城二期，其中，御景峰在开盘当日成交过百套的成绩说明了该区域地段的巨大潜力，而麦岛金岸也在去年开盘之后屡屡登上月度成交十强。

    业内人士分析认为，该区域的热销，除了其得天独厚的自然优势和人文优势之外，该区域相对适中的价位也是较大的原因。记者了解到，该区域的楼盘高层均价大都在16000元/平方米左右，而市南区沿海地带同等物业类别的楼盘大都在20000元/平方米以上，这促使一部分高端人群从市南区分流到新兴的高端区域。

    稀缺地带：新品蓄势待发老盘后市充足

    除了在售的高端楼盘项目放量充足之外，在市南沿海稀缺地段也不缺乏准备后期上市的新项目，记者了解到，近几年一向表现低调的西部地带，今年也将有大作出炉，位于栈桥对面的维多利亚广场将在近期推向市场。经典的岛城风光加上现代的酒店服务公寓理念，赋予了岛城高端地产新的文化气息，同时也把高端客户的购房视线重新拉回到岛城西部。同样，据记者了解，在寸土寸金的市南区东部靠近青岛大学的繁华地段，今年也将有一高端项目国隆・智府亮相，繁华的香港中路、翰墨书香的大学校园，适当距离的山景海景展示着稀缺地段青岛东部的另一种韵味。

    而当前处于销售期的高端楼盘也是有着充足的后劲，御景峰的后期之作、麦岛金岸的充足的后续放量，让该区域高端楼盘在今年有着持续的供应量。

    业内人士分析：差异化是取胜关键

    面对众多的高档楼盘集中上市，是否会存在压力呢？记者在调查中发现，面对同样的市场，不同的楼盘存在着不同的销售状况。记者在网上房产交易中心发现，位于崂山区浮山前板块的麦岛金岸从去年8月份开盘以来一直保持热销，有三个月成交突破百套，在房产交易最淡的二月份也保持着21套的成交记录，御景峰在开盘当天就成交百余套，而同样在该区域的某一高档楼盘从开盘开始就保持着个位数成交量。

    据此，一业内人士分析，高端项目的集中放量会促使开发商更富有竞争意识，加强品质研究，给岛城带来更多的精品住宅。除了各自的地段优势，如何进行差异化定位将成为取胜的关键。维多利亚广场相关负责人也表示，在项目的前期筹备阶段就应该明确项目针对的人群以及项目与其他在建高端项目相比而具有的优势。维多利亚广场经过前期细致考察，根据项目所在的特殊位置，针对一些经常商旅来青的外地客户对青岛自然环境的青睐，以及对公寓服务水平有着较高要求的人群打造了精致典雅的270度观海的中小户型，特别引入了专业的酒店管理公司，方便外地客商离青时进行打理。

    同时，国隆・智府相关负责人表示，差异化不仅仅理解为产品本身的细化，作为高档住宅要区别于其他的中端产品，其购买人群是面向全国的，所以要将高档楼盘的建设升华到城市建设的一部分来加以考虑，同时，如何结合周边的环境、融入周边的环境，体现青岛的特色也是高端楼盘需要注意的。（记者 山晓燕）