济南二手房购买新动向 低房龄新房受宠

    “我是结婚用，房子越新越好，２００３年以后建成的最好了。”张先生这样向房产中介经纪人介绍自己的购房条件。据经纪人刘金梅介绍，２００３年以后的房子是不少年轻人购买二手房的首选。她告诉记者，“这些人中很大一部分都想买新房子，但是不少黄金地段基本已经没有新楼盘了，如果有，价格也非常高。这部分人便退而求其次，购买较新的二手房。”

    不少购买次新房的消费者表示，他们并不介意用接近新房的价格购买一套二手房。“次新房方便的交通、完善的社区环境、优秀的房屋品质是最大的优势，即使再加上不少的税费也值得。”不少次新房的购买者都如此分析。“‘新’成了首要的条件，不少年轻人都是为了结婚购买房子。次新房开始受宠。”刘金梅对记者说。

    据２１世纪不动产的总监徐娜分析，按国家规定，５年以内二手房卖方要交５．５５％的营业税和１％的个人所得税。然而，目前几乎所有的二手房交易报价均为净价，也就是说所有税费都由买方承担。

    据了解，以往人们习惯于购买超过５年但相对较新的二手房，因为５年以内有税的二手房交易，所有的税费几乎全部由买方承担，如果买方拒绝承担有关税费，卖方就要在房产原总价基础上提高１０％左右。

    “买个新的二手房除了住得舒服，也更容易贷款。因为房龄和贷款年限相加一般不能超过３０年，如果房龄超过２０年的房产，申请贷款就很难了。”想买次新房的张先生分析也是不少购房者的想法。据了解，商业银行现在对房贷审批比较严格，原来可以贷到评估值七成的老房子现在的贷款比例要下调不少。这就意味着购买老房子要准备更多的首付款，这也让不少购房者不再关注老房子。