济南下月将实施新政策 中介急抛二手房

    记者从市房管局了解到，继5月1日实现二手房网上交易后，我市6月将全面实施二手房交易资金监管，在银行设立“二手房客户交易结算资金专用存款账户”，接受交易双方当事人的委托，提供交易资金代收代付服务，代收买方当事人应付交易资金。记者了解到，此次二手房交易资金监管的全面实行，将掐断中介炒房的命脉。为此，我市许多炒房中介闻风而动，纷纷抛售手中留存的房源。

    “能赚点钱就卖”

    “这段时间，我不停寻找二手房买家，能赚点钱就卖，我手上的七、八套房子已经卖得差不多了，现在只剩下了两套。据我所知，很多中介都在急着抛售房子，我有一个朋友手上还有20多套房子等着脱手，他急得像热锅上的蚂蚁。”房产中介老高昨天对记者说。据了解，二手房资金监管有关规定的出台，无疑是向济南房地产经纪行业投了一枚“重磅炸弹”，济南房产中介出现了前所未有的骚动，一些手中握有房源的炒房中介纷纷抛售手中留存的房源。

    老高说：“目前很多手上有房子的中介都在以个人或亲戚房源的名义在网上发布信息、抛售房子，这样做主要是为了增强购房者的信任，尽快使房子脱手。”记者在我市几家二手房网站上看到，4月底到5月初，网上个人房源出售信息量出现了大幅增长。在济南二手房网上，个人房源出售的信息比之前增加了很多，5月6日发布的最新房源信息就达1100多条，而4月份同期发布的信息仅为三四百条。除个人售房信息增多外，记者在几家二手房网站上还看到，注明紧急出售房源的信息也比上个月明显增多。

    据了解，炒房中介手上急于出售的房子，在价格上比前段时间要低一些。因为急于出售房子，中介们降低了房屋买卖中的差价，如原来要加价2万元-3万元才出售的房子，现在加5000元就卖。老高说：“6月份实行资金监管新政策之后，只能收取佣金，不可能再赚取差价了，现在卖一套就赚一套。”

    中介存房为了“吃差价”

    “房产中介行业的赢利点主要来自服务佣金。但对于每月接不了几单生意的小中介来说，靠佣金远远无法满足生存需要，”一中介负责人说，一些小中介每月少得可怜的生意，往往连房租、水电费和员工工资都无法保障。因此，现金收房、吃差价成为业界公开的秘密，也成了很多小中介赖以生存的主要赢利模式。吃差价收入往往占中小中介整体收入的八成以上。

    中介是怎样赚取差价的呢？据了解，除了买卖那些没有房地产权证的房子外，目前房产中介炒楼赚取差价只有一种形式，那就是ABC单。所谓ABC单，即三个主体之间的一种交易，A是业主，B是炒家也就是中介，C是指最后的用家。这种模式首先是A、B两家签订一份合同或办理一个委托公证，A委托B将自己的房子出售，B付一定数量的定金或全款，取得A房子的出售权，但不去办理过户。B加价后再将房子转卖给C，从中获取差价。

    老高说：“一看到有赚头的房子，炒房中介就先付全款，然后与业主签订一份委托公证书，再加价寻找下家出售。一来二去，一些炒房中介手中就存了不少房子。”

    “半数中介将被淘汰”

    据市房管局有关部门负责人介绍，二手房资金实行监管后，市房管局指定市房地产市场综合服务中心作为二手房交易资金托管机构，选择有关银行签订《济南市二手房交易资金监管金融服务业务委托协议》，在受委托的银行设立“二手房客户交易结算资金专用存款账户”，接受交易双方当事人的委托，提供交易资金代收代付服务，代收买方当事人应付交易资金。房地产经纪机构和经纪人在中介服务过程中不得从事交易资金的代收代付业务。也就是说，由买方存入资金监管账户的资金，必须有买方、卖方、中介、银行的四方签字才能支取，交易成功后，资金直接划入卖方账户，杜绝了中介通过现金收房赚取差价、随意动用客户资金从事营利性活动的行为，这就等于断了中介炒房的命脉。“资金监管执行后，不良中介依靠代收代付客户资金、吃差价来维持公司运转和店面扩张的这种赢利模式，势必会因资金链断裂而导致公司倒闭。特别是那些以赚差价、现金收房为赢利点的小中介、夫妻店的生存空间会逐渐萎缩，预计济南半数房地产中介将被淘汰出局。”21世纪不动产济南区域总经理唐华接受采访时说。

    天发房产营销总监董法文则认为，资金监管带来的这次洗牌与以往有所不同，部分中等规模、甚至较大规模的房屋中介机构也有可能受到影响与冲击，从而淡出市场。一些把中介公司当作一种融资渠道的企业无疑将被迫吐出资金，被市场淘汰。

    有助二手房价格平稳

    “新政实施后，随着小中介的淘汰出局，吃差价的现象将逐渐淡出市场，中介行业的赢利模式将更加清晰。资金监管不仅保障了二手房交易资金的安全，对于平抑当前居高不下的房价、促进交易量的上涨、推动中介公司做大做强均有积极作用。”山师大房产专家程道平教授说。

    程道平认为，当房价处于上涨的大趋势下，市场操作规范的程度越低，其对价格推波助澜的作用就越大。而从当前我市房地产经纪行业来看，市场操作还不是很规范，交易信息的透明度很低，“暗箱操作”、“乱吃差价”等现象也比较严重，从而在一定程度上抬高了房产的价格。因此，实施资金监管，将对抑制房产的投机行为以及规范市场操作行为起到相对明显的作用，这在一定程度上可以剔除由于市场不规范导致房价非正常上涨的空间，从而有助于房价的相对平稳。“对于急需购房的市民来说，目前趁着中介抛售房子机会买房，很可能会淘到便宜房子。”程道平建言。