锁定小户型公寓 ２０万济南购房全攻略

　　拥有总价２０万左右的实用型小户型，一直是立志定居济南的小王最理想的购房状态：首期付６万，每月供１０００元左右，既是自家的房子住的舒服，又可以减免经济负担，享受租房一样的轻松，如果地段不错，还可当成一种投资，为二次置业后带来一定的收益，再好不过。

　　小王的心思代表了８０后一代人目前的购房心态：独立、自由、压力小。不过现实与理想总是存在差距，尤其在房价飞涨的今天，理想却追着现实走，济南能提供小户型公寓的楼盘已经屈指可数，特别是寸土寸金的市区，目前只有鑫苑・金座、重汽・彩世界、水晶公寓、中建文化城可以提供。

　　低总价
　　看上去很美丽

　　自从２００６年５月国家推出“９０／７０”政策以来就连业内人士也认为两年后，中国房地产将要进入市民可以接受的低总价小户型时代，但关于７０％的比例，《意见》提出了总量与项目结合的原则，各地区实施采取“因地制宜”，致使效果打了折扣，济南房地产市场也不例外，小户型公寓供给严重吃紧。

　　平均下来比普通商品房每平方米贵１０００元至２０００元左右，以致总价只是相对的降低，单价高得让一批刚刚参加工作的８０后叹为观止，今后还要面临不断攀升的还贷压力。

　　调高心理预期，
　　爱上小户型

　　对于小户型而言，由于其购买者主要是用于过渡型居住，将来经济情况允许或是家庭结构变化的情况下一般会考虑置业升级，因此小户型作为暂时的安身立命之所，购房者可以适当调高自己的心理预期，选择较好地段的小户型公寓，注重考察它的保值增值性，为将来小户型的出租和出售收益奠定基础。

　　由于优势地段其本身巨大的升值潜力以及区域内商业氛围浓厚，区域内消费能力强大，这些都为小户型实现保值增值提供了良好的基础。因此置业者在自己的能力范围内应该尽可能在优势地段内购置小户型。

　　济南小户型
　　公寓逐个数

　　位于高新区济南国际会展中心附近的鑫苑金座项目是集公寓、ＳＯＨＯ、办公、商业为一体的城市综合体，８万平米城市综合体；拥有４５平米左右的小户型公寓，看起来让人有种抢占济南东部房地产原始股的冲动。

　　位于山大路与花园庄东路交叉口的水晶公寓，毗邻山大路、花园路两大金街，交通便捷，配套齐全。规划为一栋单体建筑，地上十一层，地下一层。地上部分由１１５套精装公寓和小区商铺组成，主力户型面积为４０－９０平米的精装公寓。水晶公寓是目前山大路片区唯一在售小户型物业，据悉，该项目将于４月１９日正式开始预约登记。

　　最近，由知名房地产公司重汽地产推出的重汽・彩世界项目，也是目前市场少有的纯小户型项目。项目位于北园大街ＢＲＴ与济齐路交会处。社区内部拥有完美生活配套，包括大型商业中心、豪华会所、自助式动感商业街，医疗、邮电、储蓄等设施一应俱全；主力户型从３０－７０平方米一室、一室一厅到两室一厅不等。据悉，售价在５５００元／平方米左右。