济南二套房政策明紧暗松 认定标准微调

    进入3月份后，银行又开始为全年的房贷任务而发力。记者今天从驻济银行个贷部门获悉，目前济南银行执行房贷政策依然偏紧，同时一些银行开始微调第二套住房认定标准。其中，招商、深发等银行规定，第一套住房贷款已结清并售出，申请第二套住房时可视为第一套住房，可享受优惠利率。“我们一直严格执行央行和银监会的文件，第二套房贷政策执行并未松动。”今天下午，记者致电我市多家银行个贷部门负责人时，均得到这样的答复。进入3月份以来，为完成全年的房贷指标，在北京、上海、昆明等地银行均传出第二套房贷政策松动的消息。其中，建行北京分行出台规定：人均住房面积少于均26.6平方米，可获二套房贷优惠。“第二套房贷政策执行没有任何变动。”建行山东分行有关负责人接受记者采访时表示，他们一直严格贯彻落实国家宏观调控政策，其中对第二套房贷的政策严格执行有关监管要求，目前在执行中这些政策和规定没有任何变动，北京分行并不是对第二套房贷政策进行调整。与建行一样，中行、农行、工行等国有商业银行均表示，严格执行相关文件。

    采访中，大多股份制银行表示，一直严格执行国家第二套房贷政策。但记者发现，与国有大银行的谨慎相比，他们则在执行中灵活变通。招商银行、深发银行济南分行的有关负责人称，不管征信系统有没有记录，第一套住房已经结清并售出，再申请第二套住房同购买第一套政策一样，将享受优惠利率等政策。

    据了解，这是继去年12月初央行及银监会明确第二套房的贷款政策后，首次出现第二套房贷款政策松动的情况。按照当时的政策规定，无论第一套房是否贷款还清，只要在央行征信系统中有按揭贷款纪录的家庭，在购买第二套房时最低首付款不得低于40%，贷款利率不得低于同期同档次基准利率的1.1倍。

    “济南房地产市场不同于其他城市，并未出现大幅泡沫现象，房贷政策松口也是可以理解的。”一家股份制商业银行负责人说，当初央行、银监会出台了《关于加强商业性房地产信贷管理》的文件，直指个别城市的房价狂涨，房地产市场出现较大泡沫，金融风险增大。“这个政策主要是抑制金融风险，济南房地产市场一直中规中矩，谈不上有什么风险，房贷过紧反而会抑制市场发展。”这位负责人解释说。