济南楼市现回暖迹象 新房房价小幅上涨

    3月24日中午，正在楼盘看房的李林冲着手机喊起来：“哪有四千多的房子，能看上眼的都上六千了，高新区的房子都五六千了。”准备明年结婚的李林到处看房，未婚妻着急，他更急，原以为房价会降，没想到等了几个月，房价已然慢慢爬高。

    当房地产“拐点论”席卷全国的时候，济南城市规划为楼市打了一针“强心剂”，楼市假寐片刻后，又前进了。随着3月份新楼盘上市量增加，房地产出现回暖迹象，成交量逐渐增加，同时新房房价出现小幅上涨，从今年1月份至今，每平方米涨价60元到300元不等。

    看房的、买房的人气回暖

    春节前后，济南楼市格外冷清，楼盘成交量萎缩，有的一个月只卖出几套房子。然而，进入3月，不少售楼处又重新暖和起来。

    和平路原建工学院位置的楼盘可算是近期的热门楼盘，取巧的复式小户型结构，均价高达每平方米11000元。在售楼处记者看到，前来咨询的购房者络绎不绝。

    建设路附近世纪家园等楼盘均价都在5900元/平方米以上，2月份销售冷淡，3月份销售开始回暖。世纪家园的售楼人员说，现在采取预售制度，好的户型选房比例能达到30：1。

山大路北段群康佳园，均价6500元/平方米，4月初开盘，数量100套左右，目前来咨询预约的已达180人。

    记者从商品房网上成交量看到，3月17日至23日一周住房成交量较前一周增加了约40%。有关数据统计，今年前两个月，济南住宅成交均价约为5621元/平方米。

    没人认为房价会降

    今年前两个月，楼市冷清，成交量相对较少。不少客户持币等待降价。有人认为这是拐点到来的前兆。但不少业内人士说，这不过是假象，确实存在很多开发商“惜售”的现象，有的大型楼盘只卖一栋楼。

    一位业内人士告诉记者，前两个月，由于国家宏观调控预期增强，消费者购房意愿下降，而很多开发商完成了2007年的销售任务，就放缓了销售速度，避免无房可卖，同时等待更大的利润，因为大家都认为房价会持续上涨。

    随着3月份，新房上市量放大，购买者开始追“涨”，而房价也开始缓慢上调。记者统计了多家正在销售楼盘的价格(见表)，发现3月份，楼盘房价已经比前两个月价格有了小幅提高，一般涨幅在3%-6%之间，每平方米加价60元到300元不等。

    某楼盘项目经理张爱霞说，目前来看，新楼盘销售仍是低开高走，开发商前期以较低价格放出北向或位置不是很好的房型。济南没有出现楼盘大打折扣的情况，一般一次性付全款9.8折，按揭9.9折，每平方米或有30元到50元优惠。

    4月将开启楼市旺季

    即将到来的4月份，还将有大批新楼盘上市。对此，业内人士认为，4月份将是开启楼市旺季的关键一月，而诸多因素都将支撑房价继续走高。

    振鲁房产总经理李长乐说，恐怕济南不会出现“拐点”。济南楼市有一个突出的特点就是拆迁影响供求和新房定价。一地区拆迁补偿的定价往往成为开发商重新定价的依据，临近这地区的楼盘会参考拆迁补偿定价和自己的土地成本重新定价，从已公布地区的拆迁补偿看，土地价值都提高了，从侧面反映新楼盘价格也会相应抬高，而一地区的拆迁又会带来大量购房需求，“自住房”始终是购房主流，房价还没有涨到出现“拐点”的地步，所以综合这些因素看，济南市的房价仍然将维持上涨趋势。

    济南今年加快建设低价商品房

    2008年，济南市将通过发放廉租房补贴、开展棚户区改造、依法整治违法违章建设、加快建设经济适用房和拆迁安置房及中低价位普通商品房等举措，进一步改善群众住房条件。

继续推进棚户区改造工程。目前已经动迁17个片区，拆迁建筑面积约106万平方米，今年年底前，将完成30个片区的拆迁，并对其他片区实施动迁，开工建设100万平方米的拆迁安置房。

    新建设部长谈房价：前两年暴涨不正常

    新建的“住房和城乡建设部”，将住房提到了前所未有的重要位置。

    部长姜伟新表示，现在已经连续四个月，全国房价涨幅趋缓。房价涨幅趋缓是慢缓，还不是急缓，本月涨幅仍然是小幅下降。前两年商品住房价格高速上涨是不正常的，最近几个月来，商品房房价涨幅趋缓，则是比较正常的。中央和地方政府采取了一些调控措施，加大了廉租住房的建设规模，也在一定程度上增加了房子的供给。

    姜伟新说，这两年中央和地方政府所采取的抑制房价的措施，主要是经济手段。房价的问题不仅仅是供求两个方面的因素，还有人们心理预期问题。中国人口很多，都预期房价要涨，就不应仅从供给和需求来研究房价的问题。（都市女报 记者 马敏 见习记者 曲璇 实习生 唐珏）