“群狼”压境 省城地产格局开始裂变　

　　□楼市记者　杨会想　
　　市场竞争从来不以个人意志为转移。无论济南本土开发企业多么不情愿，国内地产巨头还是把目光瞄向了济南这个二线房地产开发城市，中国保利集团、香港世茂集团、绿城地产、天鸿地产、海尔地产、中新地产、中海地产等大批称雄于全国房地产界的地产领袖陆续着陆济南，开始大规模的攻城略地、开拓疆域。这一行为传递给济南房地产市场最强烈的声音就是――“狼”来了！一掷千金的大规模拿地、不计成本的大肆宣传，省城地产终于感受到了“狼”的威力。

　　“狼”来了，“狼”的入侵直接威胁到了本土中小房地产商的生存，有限的奶酪只能满足部分人的需求，这部分人肯定是综合实力雄厚者。尤其是在今年紧缩信贷政策下，在外有外来地产大鳄带来的竞争压力、内有紧缩银根带来的资金危机双重打击下，本土中小房企的生存状况已经岌岌可危。
　　外来地产巨头攻城略地

　　２００８年３月１９日，天鸿地产顺利取得了位于济南东部田园新城一期近７００亩地。一次性拿出如此大量资金，本土一般开发企业根本就是无力问津。这一举措仅仅是来自北京的天鸿地产踏入山东的第一步。天鸿地产是北京国资委直属的老牌大型开发企业，曾经在北京经济百强评比中名列开发企业第一名。其实外来开发商在济南拿地不是个案，追溯到三年前，外来地产品牌在济南攻城略地、抢占蛋糕的苗头已经显现：２００４年香港南益集团来到济南，着手开发百万平方米大盘名士豪庭；２００４年登陆济南的海那地产，投资十几个亿建设的海那城，被山东省、济南市两级政府列为“十一五”期间规划建设的重点工程，预计今春将现房横空出世。２００６年６月鑫苑地产登陆省城，不到三年时间连续开发了三个项目。到了２００７年，外来地产巨头进军济南的势头更加猛烈：保利集团旗下负责山东区域房地产运作的平台机构――保利山东置业，配合济南棚户区改造率先拿下了大明湖改造片区的原二十四中地块，开发保利・芙蓉项目，同时密切参与济南东部新城建设，拿下奥体中心片区的原南洋学院地块，开发保利花园项目；２００７年９月份，香港世茂集团与济南市小清河开发建设投资有限公司、天桥区政府签署了对鹊山龙湖和泺口片区实施开发建设的合作协议，启动了省城最大的城中村改造项目；２００７年１１月海尔地产开始携手绿城地产运作总建筑面积约１３７万平方米的全运村项目；２００７年１２月北京中新集团（控股）有限公司正式牵手天桥区小清河徐李片区，将为小清河改造注资１００亿元，将徐李片区打造成省城北部集商住、体育、文教于一体的现代化新城，并在北部修建一个大型体育公园。

　　由此，从去年开始，外来地产大鳄一路高歌猛挺进济南，让济南房地产届终于见识了什么叫做“大手笔开发”。而地产大鳄们的到来，也许是开启了省城房地产的又一个崭新时代。

　　本土房企面临生存危机

　　毫无疑问，携资金和品牌、专业优势大举进入济南的外来地产大鳄，直接威胁着本土中小房企的生存能力。据悉，与大鳄们大手笔运作大规模项目截然相反，不少在前两年曾经活跃于省城地产市场的开发商，已经面临“无米之炊”――拿不到地的尴尬境地，一批批依靠“地缘”生存的开发商正逐渐没落为明日黄花。

　　曾经生活优越的本土开发商，资金来源大部分依靠银行信贷，但２００８年国家紧缩货币政策的实施，几乎是切断了企业的后续开发资金；而曾经宽松的市场竞争环境，又使得本土开发企业在产品研究上所花心思极少，薄弱的内功基础难以应对外来地产大鳄们的专业冲击。所以与企业生存息息相关的开发能力、拿地能力、融资能力，如今都成了本土开发商致命的弱点，生存能力受到了严峻的考验。

　　这批企业中有着先知先觉的不少，但是为之付诸行动的不多。２００６年，天业地产重组★ＳＴ济百成功，由此为天业开辟了另一条融资渠道，为企业的长远发展打下了根本性的基础。谋求上市的确是房地产企业融资的绝佳途径，坊间传言，不少本土开发企业已经纷纷踏上这条路，但是上市这条路又是何等的艰难。

　　面对内忧外患的恶劣环境，本土中小开发企业该如何在夹缝中突围？也许寻求联合开发、深练内功才是本土中小企业的出路。

　　地产格局悄然嬗变

　　可以预见不久的将来，在济南房地产市场上唱主角的肯定是外来地产品牌；今天的省城房地产市场格局，在一批批外来地产品牌的冲击下悄然间起着变化。

　　虽然威胁了本土中小房企的生存，但是外来地产大鳄为济南房地产的发展还是起到了巨大的推动作用，在开发理念、产品设计、开发模式、品牌竞争等方面还是带来了先进的经验，大大提升了省城房地产的发展水平。比如保利房地产在广州成功地运作了全国首个限价房――保利西子湾项目，如果能把成功模式移植到济南的棚户区改造中，那么对解决济南“夹心层”们的住房问题，无疑提供了很好的解决途径。

　　外来地产巨头雄赳赳、气昂昂地攻进济南，为济南房地产市场带来了翻天覆地的变化：产品的迅速升级、竞争格局的彻底改变、房地产市场的大规模洗牌、促进本土地产企业的快速蜕变成长……作为权威、专业的房地产行业专刊，本报《齐鲁楼市》拟于近期推出“品牌地产推广月”活动，通过新闻、论坛、评选等活动，深入解读外来地产品牌带给济南房地产市场的冲击，全面剖析本土中小房地产企业的生存状况，预测未来房地产市场的走势。