济南不少房产中介关门 行业洗牌开始？

　　大众网-齐鲁晚报３月１７日讯　“市场洗牌才刚刚开始，按照成熟的房地产中介发展规律，一个店面覆盖１．５万人口，根据济南市区现有的３００万人口，房产中介的合理数量应该是２００家。”２１世纪中国不动产总裁比尔・亨特接受记者采访时说。据悉，济南现有３００家正规的房产中介，远远大于合理的市场容量。

　　当记者提到，近期济南有不少房产中介关门，其中不乏品牌中介时，比尔・亨特表示，济南房产中介市场的合理数量应该在２００家左右，未来肯定是大鱼吃小鱼的过程，有的中介退出了济南市场，这是正常的。当前房产中介要在激烈的市场中生存，必须有雄厚的资金和较大的运营规模，夫妻中介和区域性的中介最终都会退出市场。

　　当提到如何看待济南中介市场发展前景时，比尔・亨特表示，美国的房产市场已经有５０多年的历史，发展已经很成熟。而中国的房产市场刚刚起步，不过是跨越式发展，比如济南中介市场，２１世纪不动产进驻两年就拥有５０家店面，这在同样的二线城市需要４年的时间。

　　有人表示济南房产中介是一个“薄利”行业。比尔・亨特不同意这个观点，他认为房产中介是一个不容易做的行业，但决不是一个“薄利”行业。在销售界有这么一句话“８０％的销售是２０％的人完成的”，中介市场也是这样，要想立住脚，中介必须做２０％的那部分，其中必然要兼并淘汰而做到资源整合，竞争是激烈的，但前景很好。

　　据了解，２００１年底，比尔・亨特任全球最大的房地产中介品牌――２１世纪中国不动产的总裁。比尔・亨特出身于美国房地产世家，历任２１世纪不动产新西兰、澳大利亚、印度尼西亚、哥斯达黎加、委内瑞拉的总裁，具有丰富的国际房地产运作经验，被称为２１世纪不动产的“教父”。