我省测算发布住房建安成本 价格有望透明

　　□张海峰　报道

　　大众网-大众日报济南讯　商品房价格节节攀升，其价值究竟几何？3月12日，省建设厅负责人在全省工程建设标准定额工作会议上表示，我省将以普通商品住房和经济适用房建筑安装成本为重点，及时组织测算发布不同类型住房及公建的工程造价指数，房地产价格有望因此更加透明。

　　消费者所购买的房地产价格由哪些组成，对很多人来讲是一笔“糊涂账”。去年下半年，中消协发布了包括我省青岛在内的《12城市商品住房消费者满意度调查报告》，调查显示房地产价格透明性和广告宣传真实性的满意度指数水平最低。

　　据介绍，房屋建安成本主要包括直接费用（如材料成本）、间接费用（管理费用）、施工企业合理利润及税金等。今后，省建设厅将区分不同房屋建筑代表类型，如钢架、砖混结构，以及多层、高层、塔式、板式建筑等，分别计算出建安成本。同时将依据最低工日单价标准，加强对工程承发包中人工费的跟踪管理，测算劳务用工市场价格信息，及时发布反映社会平均水平的造价信息，满足企业自主报价、市场形成价格的要求。

　　记者了解到，按照有关要求，经济适用房实行政府指导价，需进行价格听证，成本相对透明，而普通商品房零售虽要求明码标价，但定价还是由开发商说了算。

　　省建设厅有关人士介绍，此次公布建安成本不代表政府会干预房地产市场价格，是希望给购房者提供一个参考，由于房地产价格的构成比较复杂，建安成本的公布仅仅是房价迈向透明的第一步。

　　他说，相对来讲，土地、建安、配套费等成本是相对固定的，随着土地招拍挂制度的完善，土地价格基本是公开的，地价、面积、容积率、规划建筑面积都是确定的，楼面地价是可以匡算出来的。这一价格加上建安成本以及相关配套费用，该房产的基本成本就可大体得出。

　　业内人士指出，在房价强烈上涨的预期下，房地产市场投机氛围浓厚，目前房地产价格更多受供求影响，在相当程度上偏离了成本，而公布有关成本不仅满足了消费者知情权，也有助于他们在购买房产时更加理性。