省城房价依然坚挺 少数楼盘正酝酿涨价

　　四、五月份历来是房地产市场的旺季，如何把握好一年一度的市场契机，已有少数开发商试探性小幅提价。一场开发商与购房者、开发商与开发商之间的价格博弈战已悄然打响。

　　目前省城房价依然坚挺

　　3月12日，泉城花园售楼处几乎每张桌子都有前来咨询的购房者。其销售部负责人介绍，泉城花园目前均价5300元/平方米，销售情况良好，并未受到全国楼市低迷的影响。据记者了解，济南市目前在售楼盘尚未出现降价的情况，而济南市房管局数据显示，成交量与往年同期相比还略有提高，2008年2月份，全市商品房成交1013套，比去年同期多72套。

　　少数开发商酝酿涨价

　　时近4月，房产旺季即将来临。据记者了解，西部某楼盘计划于近期将售价上调几十元，而此类小幅的调价动作带有明显的试探性。还有几家楼盘也有提价的打算，但想看看竞争对手的动作再做决定。先提价承受着丧失部分客户群的风险，同时也可能获得高利润的回报；后提价可规避风险，但也会损失掉部分利润。而购房者“买涨不买跌”的消费习惯也极大的考验着开发商的决策力以及对市场的把握。

　　新盘集中上市

　　价格走向扑朔迷离，而四、五月份新盘的大量集中上市几成定局。据记者了解，3月底至5月初，济南市新房上市量比前期将有明显增加，至少有30个楼盘将推出新房源。不但传统房地产企业会在此期间推出大量的新房源，很多新盘也会闪亮登场，如海那、海尔、银座常春藤、东领尚座等。

　　对未来房价走势，房地产业内人士表示，由于市场对房价的短期预期从看涨转为看平，甚至看跌，因此，在往后的一两个月内，开发商还需以各种手段来激活市场，因此省城楼市可能会迎来促销高潮。

　　本刊记者　李世光