置业长清大学城值不值 应考虑多重因素

　　近日天气转暖，小李走出市区，来到长清大学城踏一次早青。一进大学城，宽敞的双向六车道，气派的大学校园，在一瞬间改变了记者对长清的原始印象。该区域内56公里的12条道路达到了路通、亮化、美化的要求；开通了K301、K302、20、22、24、25等多条公交线路；水、电、讯、邮、储、医等配套设施全部到位。

　　阳光印象

　　城市建设基础好

　　在这里，你看不到“旧”城市的模样。新的街道、新的校园、新的绿化景观，长清大学城作为一个完全新建的城市区，从城市规划的第一步为今后的发展奠定了一个良好的基础。

　　大学背景优势

　　目前长清大学城已入驻的高校有山东师范大学、山东中医药大学、山东交通学院等9所高校，在校学生6万多人，占当地常住人口的60%以上，目前，约有十万人在这里工作生活。据了解，由于该区域高校教师能够享受到一定的购房优惠，很多教师也会陆续入住大学城。

　　房价低

　　目前长清大学城住宅类房地产均价在3000元/平米，相对于市区二环以内五千多元的均价，几乎是便宜了一半。对于不能承受市区房价但渴望较高生活品质的年轻购房群体，以及想通过购房在济南安置户口的来济创业者，大学城应该是一个不错的选择。

　　自然环境好

　　在紫薇路上，南面是连绵的群山，西边是近百公顷的景观湖碧波荡漾，有山有水的长清为以体验、休闲为主的二次置业者，和考虑养老的老年群体提供多种选择。

　　升值潜力大

　　长清大学城规划人住人口40万，当达到这一目标时，长清大学城配套设施发展成熟、现代的城市社区，同时借助其良好的人文、自然环境，届时该区域房产价值将不可限量。

　　月缺印象

　　配套设施目前不完善

　　当日，记者发现大学城内寥无数人，据了解，大学城高校比市区内高校寒假时间要早一些，其主要原因是目前该区域还没有供暖热源。除此以外，中小学、大中型医院、大型购物商场等都还在规划之中，而这些现实必将为先期入住的居民造成不小的生活不便。

　　未知元素多元化

　　在大学城到二环南路近15分钟车程的距离里，城市建设、相关配套都比较落后，形成了一个不小的城市断层区，如果该区域在长时期不能得到有效改变，势必影响长清大学城日后的进一步发展。此外，在省城东部，也集中了数所高校，在一定程度上削弱了长清大学城的文化集约优势。

　　投资时间过长

　　显然长清大学城发展成一个成熟社区还需要一段时间，从基础设施的完善，到居民的入住，到商业、服务业的跟进，初期投资者将在低成本上忍受长时间等待的煎熬。据内业人士初步估计，该区域要达到居民生活较为方便的目标约需五年时间。

　　置业人群需考虑因素

　　年轻一族：需着重考虑交通以及生活成本；

　　老年休闲一族：虽然这里的教育资源为后辈提供便利，但目前就医问题值得考虑；

　　商业投资：要达到四十万居住人群，据估计约需五年时间，从商业角度考虑，商圈人气积聚最快也需二至三年，也就是说，这就意味着七八年的时间这份投资处于负增长。

　　本刊记者李世光