百姓需求依然旺盛 山东房产市场潜力大

    百姓购房需求依然旺

　　作为房地产发展二线城市的沈阳，２００７年，房价保持了“先高后稳”的态势。从１－１０月份市场数据看，沈阳２００７年房价的总体涨幅超过２００６年已成定势。在１０月份以前，房价涨幅逐月增加，１０月份以后走势相对平稳。

　　２００７年沈阳的土地拍卖价格不断被刷新，成本定价论让很多区域的房价成为焦点。今年的土地市场一是土地单宗成交面积较大；二是土地郊区化带动住宅继续向郊区化发展。

　　目前沈城百姓的购房需求还是很旺盛的。２００７年上半年房子入市量偏低，是导致上半年房价涨幅较快的重要原因。下半年入市量大幅增加，房价也相对平稳一些。沈阳的房价在全国１５个副省级市当中处于倒数五名之内，与沈阳经济发展所处的地位相比，明显落后，综合来看，今年房价的上涨是一种“补涨”。

　　山东房地产市场给人的印象，一如山东人的品质：温和，稳定。相对全国市场，山东楼市没有太多喧嚣和浮躁的炒作，而是表现出一种务实、健康的发展态势，在发展过程中，每一步都很踏实。相对而言，楼市有波动，但不会大起大落，发展曲线应该是稳步上升。
    山东房地产市场潜力很大

　　２００６年年底到２００７年１０月份之前，南京楼盘销售全线飘红，排队买房、零点开盘等现象时有发生。在供不应求的状况下房价也“水涨船高”，一度出现了较大幅度的攀升。但在核价新政、房贷新政等接二连三的调控举措下，南京楼市的成交量近两三个月以来持续下滑，优惠打折风重现楼市，但市场观望气氛依然浓郁，南京楼市进入了开发商和购房者博弈的阶段。２００８年南京楼市刚性需求仍然强劲，但是受房贷紧缩等政策的影响，市场走势会相对平稳，开发商定价应该会更加理性。

　　在威力空前的调控“组合拳”的震动之下，有报道称近期深圳、广州等一线城市出现“拐点”，房价有所回落，这可能与当地今年楼市过热、价格上涨过快有关。但山东的房地产市场一直比较规范，比较平稳，虽然在宏观调控的大背景下也可能出现短期调整，但应该不会对楼市的走势造成较大的影响。据了解，山东房地产市场近期吸引了不少地产大鳄纷纷抢滩，说明这里的房地产市场发展潜力很大，这些品牌名企的进入会给山东房地产市场带来很大的变化，包括开发理念、产品品质以及市场格局等。预计今后几年内，山东的房地产市场仍将保持良好的发展势头，房价也会稳步攀升。