山东各银行停办转按加按 二套房贷减少

    ２００７年一系列房贷新政的出台，对２００８年的房贷市场产生了不可忽视的影响。近日，记者从我省各商业银行了解到，受国家宏观调控政策的影响，人们购房的积极性大大降低，一些银行的创新房贷业务也同时停办。

    “转按加按”全部停办

    一套３０万元的房子，最多获得２１万元的贷款，经过几年的升值后，房价涨到了５０万元，银行重新估值给购房者３５万元的贷款。这样的业务就是在２００７年红极一时的“转按揭”和“加按揭”业务。

    “转按和加按业务都停了。”据一家银行的房贷业务员介绍，２００７年，银行适时推出的“随借随还”、“循环贷”、“同名转按揭”等业务，受到购房者的热烈欢迎。但是，这类业务在今年各大银行网点遭到全面封杀，几乎所有银行均表示“新的业务申请均不再受理”。

    二套房贷款减少

    “新政策出台之后，办理第二套房贷款的客户少了，大多数人会在结清第一套房贷款之后，再来办理第二套房贷款。”招商银行济南经七路支行的房贷业务经办人员告诉记者。

    ２００７年第四季度，央行和银监会联合发布通知：对第一套房贷款没有结清、又申请购买第二套（含）以上住房的，贷款首付款比例不得低于４０％、贷款利率上浮１０％，第二套房的认定以家庭为单位。

    不少购房者持币待购

    “不但是第二套房贷款，整个房贷市场都比较冷清。”在许多规模较大的银行网点，房贷业务也没有了去年异常火爆的场景。

    中信银行的工作人员分析认为，这其中有两方面原因：首先，存贷款利率的频繁上调，购房负担明显加重，很多购房者延缓了购房计划；另外，深圳、北京、上海等大城市房价出现拐点，房地产市场上有“三四年之后再买房”的论调，这在一定程度上加剧了济南购房者“持币待购”的心理。

    新业务有望应运而生

    受额度限制，２００７年底，存贷款规模较大的一些大银行，也暂停了审批新的房贷业务申请。济南一家国有银行的工作人员认为，２００８年国家采取“偏紧”的货币政策，肯定会影响今年的放贷规模。

    ２００７年１２月份，央行宣布年内第１０次上调人民币存款准备金率，创２０余年历史新高。据介绍，就房贷业务来说，由于房贷业务风险低、回笼快，一直是各家银行的优质业务，因此在一系列优惠措施叫停之后，银行也会想办法来适应新环境，一些新业务有望“应运而生”。