调控大刀频频落下 房产商的苦日子来了？

    岁末年初，财务年度决算、贷款转期还息、支付工程款等都要消耗大量现金流量，部分房地产商出现资金紧张，加上购房者普遍持币观望，在银行信贷偏紧的情况下，有的开发商们已不堪重负地叫喊：苦日子来了！殊不知，苦日子仅仅是开始。

    前天，建设部、国土资源部等八部委房地产市场秩序专项整治办公室通报了26个房地产市场整治违法违规典型案例。这些典型案例分布在北京、上海、天津、重庆等地，其中，山东有泰安市天宏房地产开发有限公司违规开发建设、销售案。无独有偶，目前我市正组织各房地产开发企业按建设部要求编报2008-2009年住房建设计划。据悉，此举意味着今后我市房地产市场监管将越来越严格。今后，我市未列入住房建设计划和住房建设规划的房地产开发项目，原则上不予办理项目开发手续。建设部门同时要求控制单宗土地供应规模，单宗土地要明确项目开竣工时限，确保能够及时开发建设。

    对上述事件，不少开发商虽不愿接受记者采访，还是表现出了对未来苦日子的担心。他们担心是有理由的，因为在26个曝光的案件中开发企业的违法、违规问题，或多或少都能在我市开发商身上找到影子：未按规定缴纳营业税等税费；取得土地使用权后，闲置两年或两年以上未开发建设；未取得建设工程规划许可证进行建设，或违反建设工程规划许可规定进行建设；未取得施工许可证或者开工报告擅自施工；不符合商品房预售条件，向买受人收取预订款或预售商品房；未取得预售许可发布预售广告，或发布的房地产广告欺骗和误导公众……

    开发商担心苦日子到来，是因为害怕国家的宏观调控动真格的，因为有开发商或多或少在打擦边球。以前的房地产市场宏观调控往往雷声大雨小，宏观的政策多，具体的措施少，2008年新年刚过，落实到地的房地产的调控措施一个接一个，具体而严厉：再念土地“紧箍咒”、以曝光的形式向违规开发商开刀、以编排建设计划的形式严格监管。“山雨欲来风满楼”，2008年初吹来的调控之风，使全行业普遍感觉到今年日子可能不好过了。
(记者 刘研波)