聚焦东环国际风波 换物业变成换业委会

　　历时半年多的济南东环国际广场换物业风波，政府方面终于给出了处理结果。１月１０日，由相关部门组成的工作组在历城区房管局召开新闻发布会表示：这届业委会选聘北京华特程序违法。要求东环广场的业主在当地居委会的监督下，召开业主大会临时会议，改选业委会。只有先解决了业委会改选问题，再谈是否换物业的问题。
　　１月１０日，济南市房管局物业处、历城区房管局、东风街道办事处等部门联合召开新闻发布会，就济南东环国际广场换物业风波通报调查结果。

　　业委会错在哪？

　　济南市房管局物业处张处长介绍说，业委会选聘新物业公司的决议有２０６户业主签名，工作组对这２０６张票进行了核实，根据开发商提供的业主名单，发现签名与业主名字不符的有１０４人。东环总建筑面积１５５０００平方米，该建筑有效投票权数为７６０票。即便２０６户的签名都为真，这２０６户投票加权后也只有３２８票，没有达到７６０票的三分之二。据此，历城区房管局于２００７年１１月２３日作出了撤销业委会选聘北京华特的决议。２００７年１２月１４日，历城区房管局又对业委会和北京华特下发通知，令北京华特在１２月１５日早上九点前撤出。北京华特按时撤出了东环。

　　张处长说，选物业公司由公开招标改为协议选聘，也必须经由业主大会讨论决定，否则就是违背了广大业主的意志，业委会自己没有决策权。

　　改选业委会

　　才能解难题

　　尧圣物业的前期物业合同已于２００７年１２月２７日到期，接下来由谁接管，两个物业公司究竟选择谁，业主对物业的诸多不满如何解决？对这些问题，张处长认为在尧圣的合同到期前两个月业主大会就应作出决定是选尧圣还是北京华特，由于业委会违规选聘北京华特，造成了“站双岗”等一系列问题。既然东环的业主自治机制存在这么大问题，使工作不能正常开展，没法重新选新的物业，因此改选业委会是当务之急，有了好的业委会，很容易解决物业问题。

　　工作组决定，下一步将在葡萄园居委会监督下召开临时业主大会，议题只有一个：改选业委会。而是否让广大业主同时决定是否改选物业公司不在议题内。待到新的业委会选出后，由新的业委会再召开业主大会，决定物业公司的选聘问题。

　　目前，东环已经成立了一个由７个业主代表组成的临时小组。据工作组介绍，此７人是通过自荐、推荐后，经公示无人提出异议确定的。临时小组将制定这次临时大会的操作规程，怎么投票、计票、表决等，然后公示，让广大业主提意见。

　　业委会不服

　　处理结果

　　现任业委会主任崔明得知政府的处理结果后说“我肯定不服”。他说，第一届业委会交给这届业委会的议事规则写明只是“草案”，没有经过业主大会通过，其中提到的投票权数计算方法不能生效。而本届业委会成立后，就一户一票的计算方法已经过三分之二以上的业主表决，还予以了公示。

　　记者向工作组求证得知，开发商拥有不少建筑面积，是最大的一个业主，有近２００票，而总的投票权数为７６０票。这也是遭业委会诟病的地方。崔明说，如果这样算，没有开发商的支持，任何决定很难通过。而尧圣物业是开发商出资设立的，有开发商在背后支持。

　　“只要把业委会换掉，我敢断定接着用尧圣就确定无疑了。”崔明说，由于许多业主对物业不满，业委会上任后就着手要解决物业问题，开始并没想换物业，但和尧圣就相关问题协商不下，才决定选聘新的物业。经过这么久，业委会的成员耗费了大量时间、精力，还不是为了给广大业主选一个好管家，但最后面临的结果不是物业被换掉，而是业委会要被改选。