奥体中心生活圈 助推济南地产腾飞

    济南奥体中心是第十一届全国运动会的主赛场之一，位于济南东部，项目占地81公顷，总建筑面积36万平方米，包括6万座席体育场、1万座席体育馆、4000座席网球馆、4000座席游泳馆以及6万平方米中心区平台广场。它的建成，将对东部新城乃至整个济南的城市格局产生重大影响，相对而言，对济南地产业也会产生巨大推动作用。

    奥体中心之城市推动力

    不少业内人士认为，奥体中心对济南城市最大的影响，在于对城市总体格局的改变。它的影响力及奥体中心周边区域的建设，将成为使整个济南城市中心东移的重大助力，并对房地产业产生重大而长远的影响。

    从国内外城市来看，南京奥体中心、沈阳奥体中心等都对整个城市形象起到了很大提升作用，随着济南奥体中心的建设，相应的城建、绿化也会随之兴起，济南必将以崭新的面貌展现于世人面前，城市形象的提升对于吸引更多的投资无疑是一个利好消息。

    奥体中心之区域推动力

    济南人历来有“住东不住西”的观念，东部一直是人们心中居家、置业的理想之地。随着济南“东拓西进南控北跨中疏”规划理念的逐步实施，东部新城正在逐渐成为济南发展最快的区域。

经十东路BRT修建、二环东路拓宽改造，济南东城区的城建设施进一步完善，加上政务中心的搬迁，让嗅觉灵敏的开发商们发现了东部新城的巨大魅力，鑫苑、海信、海尔绿城等外地大开发商纷纷拿下项目，其中鑫苑国际城市花园已经于11月17日公开认筹，受到市场热捧，当天1400余组客户参加认筹。

    交通、地产、城建等的完善，会促进整个东城区经济的发展，东部新城，日后会成为济南标志性的CBD区域。

    奥体中心之楼市推动力

    奥运经济对于一个城市乃至一个国家经济的推动作用已经得到了多次验证，奥体中心的兴建，对于济南的经济的促进作用不言而喻，直接受益者中就包括地产业。

作为奥体中心的配套服务，11月17日上午，奥体中心全运村和奥体酒店项目正式开工奠基，之后周边还将兴建一批高档酒店、会所等，东城区的商业地产因此而将有新的飞跃。

住宅市场方面，黄金时代三期涨幅已达1000多元，中建文化成6300元/平米依然遭疯抢，据业内人士估计，名士豪庭二期再开盘不会低于七千，由这些数据看来，东部城区的房价日后依然会领跑济南楼市。

    “后奥体时代”楼市之展望

    近期不少媒体报道称，持续上升的房价将在2008年奥运会后出现拐点，在2009年全运会之后，济南奥体中心周边房价将作何走势呢？

    济南思源经纪有限公司市场顾问部王睿娴经理认为，现在奥体中心房价上涨，主因是前期客户积累以及现在市场上人们的怕涨心理，跟奥体中心建设并无太大关系，因此全运会之后市场依然是平稳、健康趋势。

    市场格局方面，短期内东部商业地产难以取得长足发展，首先要政务中心的搬迁带动更多的人员流动，然后以人气促商业，形成浓厚的商业氛围。住宅市场前景乐观，人员的聚集必然会引发更多的居住需求，这对楼市有长期的推动作用，当然，期间需要政府正确的引导与规划。

如今，置业奥体中心，几乎成了升值的代名词，它的兴建，为济南东城区的发展注入了强心剂，济南东部新城正在形成“奥体中心生活圈”。