济南经适房选房三大焦点 探析背后原因

    480个获得摇号资格证的家庭申请经适房，最后，204套房源还剩68套。这个结果，让不少市民有些错愕。在追踪报道本次选房季的过程中，记者发现：困扰选房者的是户型、房价、位置三大焦点问题；但焦点背后，还有着更深层次的原因。

    21日全天，经济适用房进行了补选，部分家庭主动弃权，信息板前显得有点冷清。

    ■焦点一

    户型

    一室一厅一家人怎么住？

    槐荫区的李长河一家5口，在营市街附近租房居住。济南经适房的政策出台后，他申请了经适房，但房源公布之后，他却犯了愁，全部为一室一厅，一家5口怎么安排？同样，市中区的刘智毅在被摇中2号之后，也放弃了选房，户型不合适，一家3口不好安排。

    绝大部分选房者认为，户型是导致放弃选房的主要原因。

    ■背后

    房源早，政策晚，没对上号

    “世纪中华城建成两年了，实际上，最开始选定经适房源，有一部分两室一厅的户型，面积为80平方米左右。”一位房管部门工作人员表示。

    而今年8月24日至25日，全国城市住房工作会议在北京召开，文件规定经适房的建筑面积标准控制在60平方米左右。9月1日，《济南市经济适用住房管理办法》才开始施行。

    9月以后，济南的市民开始申请经适房。此时，世纪中华城的房源也基本确定，60平方米及以下的房源只能是一室一厅。

    “在以后的规划发展中，户型的问题就相对容易解决了。”济南市房管局相关负责人介绍，经适房房源还要继续建设，比如世纪中华城二期工程，就有了两室的户型。

    ■焦点二

    房款

    低收入家庭，啥时候攒够十几万？

    甸柳一居居委会副主任王庆玲今年一直负责居民申请经适房的工作。她曾经给一户低收入家庭算过一笔账：一家3口，一年总收入22800多元，人均比“7670元”的标准略低，但是10年来只攒了5万元。

    一套经适房最少也得十几万元，这个家庭攒20年都攒不够房款。

    没固定单位，咋开收入证明？

    “想贷款，我没有工作单位，咋开收入证明？”不少选房者犯了难。一位基层房管部门工作人员介绍，申请经适房的，大多是没有固定单位或者下岗的市民，这个证明不大可能开出来。

    同时，银行要求的收入证明还有数额要求：月收入需是月还款数额的两倍以上。“申请经适房时，开低收入证明，我每月600多元，现在根据还款数额，要开2000元的收入证明。”一位选房者面对两份证明的矛盾，无奈表示放弃。

    ■背后

    “一定要买房”的传统心理

    “很多市民放弃选房是因为资金不足，为什么事先不盘算好呢？”济南市房管局一名工作人员认为，市民申请前应该考虑好自己的经济实力，能否承担经适房目前的房价，如果暂时无法承担，也没有必要非得“一步到位”。

    “一定要买房、有自己的房子，这些传统心理，造成了很多人头脑一热就一拥而上，甚至还出现了看到别人买自己也买的盲从心理。”这位工作人员认为，房价经过听证然后公布，而买房这样的大事，房款不足应该提前想到；再说也没有必要非得买房，廉租房、租金补贴等都可以选择。

    ■焦点三

    位置

    太远了，而且只有一趟公交车

    省城首个经适房项目世纪中华城位于槐荫区，所以参加摇号的槐荫区市民最多，而距离相对较远的历城区，只有7名市民参加摇号。

    “房子倒是不错，就是太远了，而且只有一趟81路公交车，不方便啊。”历下区一名选房者放弃的原因就是世纪中华城距离熟悉的生活区和工作地点太远。

    ■背后

    这只是省城第一个经适房项目

    济南的经适房并非“昙花一现”，分期分批建设房源已经列入计划。目前，济南市经适房项目，除了世纪中华城，还有济发经典小区、雅居花苑、龙泉居住区、文庄项目、泺口项目。

    “济南市经济适用住房开工88万平方米，已建成17万平方米。”济南市房管局局长高立文介绍，经适房第二批房源有望明年四五月份摇号发售。

    实际上，不少选房者之所以放弃，也是由于这个原因。“我想，放弃这次选房机会，等有了位置好一点的房源后再参加。”历下区的选房者周女士说。