11月济南二手房买卖冷热不均

    大中户型平淡 小户型抢手

　　数据显示，11月份济南市二手房买卖成交量较10月份增长近两成，不过成交量仍略低于9月份。

　　据昊宇、百居安、百替、金色家园、亿家乐、万亨等中介机构反映，11月份的二手房交易均价有小幅上涨，交易户型以小户型为主，大户型交易量有所下降，结构性供求不平衡的迹象略显。

　　在一线城市房产交易均价下降和国家宏观调控政策趋紧的背景下，济南市二手房交易市场总体运行平稳：卖方惜售情绪减弱，没有明显的急卖情绪，交易中违约加价的行为大幅降低；10月份形成的买方观望情绪，进入11月份有所缓解。黄金地段、学区房、城市建设重点工程等区域房价上涨幅度较大，但成交价格总体上保持前期水平，略有上涨。

　　小户型住房交易量增幅较大。数据显示，11月份80平米以下的小户型二手住房成交比例超过该月二手住房交易总量的60%，较10月份增加近10个百分点。据百替、昊宇、万亨等中介机构反映，房款在30万左右的小户型供不应求，特别是重点拆迁工程附近，部分中介机构的小户型房源出现了脱销局面。同时，由于贷款利率的多次调高、9.27房贷新政和房价偏高等原因，11月份大中户型的二手房买卖明显减少，市场供求出现了结构性不平衡的迹象。

　　以按揭方式购买二手房的比例明显下降。9.27房贷新政相比以前的商业银行房贷政策要严厉许多，增加了贷款难度。据百居安等中介机构反映，10月份以前，采用按揭方式购买二手房的客户比例较高，11月份明显下降。

　　笔者认为，近期内济南市二手房市场仍将稳中有升。原因在于：一是济南市二手房市场的主要矛盾依然是供求矛盾，小户型需求可能会进一步扩大；二是由于真实消费需求持续存在、经济持续景气及其财富效应等原因，二手房交易价格会保持目前状态下的高位运行，难以出现普遍上涨局面；三是外界尚不清楚明年各家银行对房贷新政的执行力度如何，但是，在绝大多数银行都将个人房贷当成优质资产积极争取的情况下，居民买房的基本贷款需求应该不会受到太大的限制。文/冯琳