济南房价平稳上涨 住宅成投资最大赢家

　　２００７年济南房地产住宅市场抵制住了利率不断上升的一些不利影响，市场销售持续见好，房价依然保持平稳的上升趋势。从今年市民的投资状况看，算算一整年的综合收益，购房投资成为年底资金运作盘点中最大的赢家。

　　住宅投资需求比重加大

　　从今年住宅市场需求方面看，家庭拥有多套住房的数量逐年递增，投资需求比例加大。总结原因，一方面是去年宏观调控政策的影响，一些持币待购的消费者需求，在今年上半年得到了释放；另一方面是人们对住房价格上涨的预期提前进入了消费；股市活力的资金转回，加大了住房市场的增量；城市的增容扩大，居住板块的梯度推进，尤其是在东拓西进中，今年新盘、大盘涌现，区域居住板块逾见活跃。这些都是今年住宅市场投资比重增加的一些根本原因。

　　市场调研中获悉，需求状况主要表现为：一是高收入及周边少量异地群体投资性购房占比加大，这部分群体多选择环境怡人、项目具有一定的规模、主力户型在１００～１３０平方米每套、位置较好的商品住房，甚至一人购买多套，期待保值、升值；二是城市中心住宅，这部分消费群体大多选择面积大、价位高的高档住房，虽然每平方米的房价近万元，但是排队购买的数量远远赶超放量的房源；三是超前型住房需求占比较大，买新房、买大房，一次性提前满足消费，多选择９０平方米以上的住房的比例也在增加，鑫苑置业、锦绣泉城、彩石山庄每次新房源的推出现场都会出现客户爆满、抢购一空的场面；四是多数消费者改善住房条件仍然以面积增加为首选，选择大面积住房为多。而这部分会活跃在东南部近几年开发的已经具备居住条件，且地段较好的居住社区的二手房，错层、复式的一些大户型成为这部分人的首选。

　　近几年的住宅投资应该是收益最大、最稳的。张女士去年年初购买了一套富翔天地的尾盘，价格每平方米在４２００元，与刚开盘的价格相比也已经有千元的上涨空间了，但是张女士仍然觉得还具备投资的空间。果然，伴随着房地产市场的发展，目前张女士购置的房产市价销售已上涨到５７００元每平方米的价格，１３０平方米的房子，一下子投资收益接近２０万元。

　　住宅销售“火”的让人不解

　　“８０－１１０平方米的住宅，一旦推出立即销售一空，每次放房源我们都不得不采取摇号的方式，真正销售的时间缩短了，更多的时间是放在等待产品的设计上”，采访中中齐锦绣泉城策划部的方辉将今年住宅销售的情况做了评述。这种现象在今年较为普遍，很多热销楼盘都可见。我们目睹了１０月份彩石山庄开盘排队摇号的现象，有的客户为了增加选房的“几率”，曾有消费者一次拿７个不同的身份证购买认筹号，而现场中一位幸运的业主连续两次当场“中奖”，在挑选了自己中意的房子后，另一号码当场以３０００元的价格销售出去，真是两全其美。１１月份鑫苑国花认筹活动，也让我们再次见到了客户夜间排队的买号的场景。

　　济南的住宅市场在经过近１０年的发展，排队购房的火爆场面能在多个项目可见的并不多，买方市场的需求购买力让开发商不得不加紧开发的步伐。采访中一位购置西部婚房的小李对记者讲道：“跑了好几个项目，适合我们的户型基本上都没有了，本打算在东部置业的，而最后挑来挑去在西部选择了适合的房型，虽然房价近５０００元每平方米，但是能买上就感觉不错了。”看来，消费者的购房心态较前几年已有了较大的变化，今年住宅销售火也有其道理。