新政影响心理预期 明年济南房价或滞涨

　　为贯彻中央经济工作会议确定的从紧货币政策要求，央行决定从2007年12月25日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点，此次调整后，金融机构将执行14.5%的标准，这是央行年内第10次上调存款准备金率。就该新政，记者今天采访了我省知名房地产专家、山东大学经济学院副院长李铁岗教授。李铁岗认为，受存款准备金率上调、外地房价下调、保障住房供应增加等多种因素影响，明年济南房价将会出现滞涨状态。

　　李铁岗说，从理论上说，提高准备金利率，特别是年内连续10次上调存款准备金率，市场上的活钱少了，会对整个国家的经济需求产生影响，房地产业的需求当然在受影响之列。这次调整有个变化，即之前9次上调存款准备金率均为加0.5个百分点，这次调整幅度变为1个百分点，说明央行可能对经济形势判断从紧，发出信号，未来货币政策紧缩的力度比以前要有所加大。同时，这也是为明年的宏观调控作准备，避免明年年初银行的集中放贷。这样一来，预计明年的各种供求都会放缓，房贷必然会紧缩。“贷款难将抑制一部分人的购房需求。”李铁岗说。

　　上海、深圳等地的房价近期有所下调，加上今年存款准备金率调整等多种金融政策的影响，济南房价会不会下降呢？对此，李铁岗认为，对普通购房者而言，济南的房价虽然总体偏高，但因为济南的购房群体投机、投资购房者偏少，房价上涨速度与一线城市相比还不算太快，因此谈济南房价出现拐点还为时过早。但外地房价的下降对济南购房者会产生很强的心理影响，目前已有不少购房者在期待济南房价下降，这样一来，明年济南楼市很可能会出现很浓的观望气氛。

　　李铁岗认为，济南房价上涨的根本动力如土地供应、需求强劲等因素没有改变，因此，明年济南房价的总体上涨状态难以改变，但受新政带来的需求减少、购房者观望等因素影响，2008年济南房价将会出现滞涨状态。“可能会像2005年的济南房地产市场那样，一年时间商品房每平方米均价只上涨一二百元。”李铁岗预测。

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　　11月，一线城市的楼市继续显露着有价无市、价格暗降的盘整迹象。北京新房市场的成交量继续下滑，楼盘价格暗降现象比10月更为明显。北京市房地产交易管理网的数据显示，11月期房住宅日均签约365套，比10月的405套缩水近一成，比去年11月的482套跌了24%。而此前少见的楼盘特价优惠、赠送20年物业费等价格暗降现象开始增多，一些新盘开始以同区域的低价盘面目现身。