济南经十西路片区 房价一年“三级跳”

　　近年来受到城市规划和道路改造的影响，一些知名大盘纷纷在省城西部崛起，从而带动了西部区域全方位的发展。

　　中小户型居多

　　受百姓认可

　　由于西部土地供应相对充足，开发力度也在逐渐加大，并且随着市政配套的完善和城市规划的显形，西部越来越受到购房者的认可，成为了济南工薪阶层首选的购房区域，随着消费者的追捧，西部的房价一直保持大幅上涨的趋势。

　　该区域多数楼盘分布在经十西路沿线南侧，按照项目所处位置从东到西依次为凯旋新城、连城水岸、实力・荣祥花园、外海现代・中央花园等。主力户型面积为70-120m2，其中两室80-100m2的户型更受人们欢迎。据凯旋新城项目案场有关负责人介绍，目前经十西路沿线楼盘的主力客群大多以项目所在区域周边的自住型客群为主，并且工薪阶层和中青年消费群体居多，其主要置业目的是用于改善自己居住条件。无论是该区域的价格还是户型大小，都比较适合此类消费群体。另外还有一部分是二次置业者，也大都是在此区域居住的老住户。在西部一家售楼处看房的李先生说：“我今年四十多岁了，从小就在西边住，换个地方真担心不适应，再说现在西边发展形势这么好，所以考虑安新家还是安在这儿，住的舒坦。”

　　住宅品质显著提升

　　随着人们对此区域的看好，该区域的楼盘品质也在提高，建筑结构也有了突破。目前，一处完全应用钢结构的住宅项目正在经十西路崛起。据了解，钢结构更多的是被应用于公共建筑或高档写字间，在省城楼市中，曾有住宅项目部分应用了钢结构，但住宅项目全部采用钢结构，在省城还是首次。

　　据凯旋新城项目有关负责人介绍，钢结构建筑从性能上讲，具有重量轻、防风抗震性能好、健康环保、节约能源等诸多方面的优点；从空间利用程度上看，这种结构体系克服了传统建筑中的“肥梁胖柱”的弊病，增大了有效空间，户内可多方案分割，可满足不同用户的需求。另外，钢结构建筑的钢材在使用后仍可以回收，建造、拆除时对环境污染较少，因而有“绿色建筑”之称。

　　房价“三级跳”

　　升值前景看好

　　近年来西部的发展是有目共睹的，小区配套设施在不断提升，这些后开发的小区在容积率、绿化率、小区环境、配套设施、环保材料节能上，都已经有很高的要求。与此同时，房价也在不断上涨。山东连城置业有限公司营销策划总监王影介绍说，西部的房地产在最近两年发展尤为迅猛。以500元为一档的话，西部的房价短时间内便完成了“三级跳”。去年西部4000元以上的楼盘还很少，到今年四五月份，已提升到4500元左右，而目前很多楼盘都直逼或已突破5000元。

　　在房价日益攀升的市场大环境下，楼盘是否还有蓬勃发展的升值前景，是消费者在购房置业中必须重点考虑的因素之一。在省城的城市建设中，规划方案出台、旧城改造实施是提升区域品质的重要途径，而区域价值的提升，也必将给该区域内的房地产楼盘发展带来巨大的推动力。文/任世海张晖