济南拆迁咋补偿？解读拆迁四大关键词

　　搬迁补助费、临时安置补助费的标准是什么？进行房屋安置所参照的最低套型面积是多大？……在今年修改后出台的《济南市城市房屋拆迁管理办法》(下称“办法”)中，这些问题并未作出详细规定。记者昨日从有关部门了解到，在已经出台的《〈济南市城市房屋拆迁管理办法〉实施细则》(下称“细则”)中，这些市民关心的问题都得到了解答。

　　关键词：补助(偿)费

　　【办法】拆迁人应当向被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。被拆迁人或者房屋承租人选择货币补偿或者自行寻找过渡用房的，拆迁人应当向其支付临时安置补助费。因拆迁非住宅房屋造成停产、停业的，拆迁人应当给予被拆迁人或者房屋承租人适当补偿。

　　【细则】搬迁补助费、临时安置补助费、停产停业补偿费标准分别为：

　　一次性搬迁补助费按被拆迁房屋建筑面积计算，住宅房屋每平方米20元，私有非住宅房屋每平方米 25元。因拆迁人提供的安置房屋为待建或在建房屋，被拆迁人需二次搬迁的，拆迁人应当支付二次搬迁补助费。

　　过渡期限内每月临时安置补助费按被拆迁房屋建筑面积每平方米15元计算，每月临时安置补助费不足500元的，按500元计发；选择货币补偿的，一次性给予6个月临时安置补助费。

　　一次性停产停业补偿费标准按被拆迁私有非住宅房屋建筑面积计算，营业、生产用房为每平方米30元，其他非住宅用房为每平方米20元。

　　此外，因拆迁人的责任延长过渡期限的，拆迁人应当从逾期之月起对自行寻找过渡安置用房的被拆迁人或者房屋承租人双倍支付临时安置补助费。

　　
　　关键词：最低套型面积

　　【办法】第34条提到，被拆迁人或者公有房屋承租人只有一套住宅房屋，且该房屋面积低于国家强制标准规定的住宅设计最低套型面积的，拆迁人应当按照最低套型面积标准对其进行房屋安置或者换算成建筑面积43平方米进行货币补偿。

　　【细则】这里所说的“最低套型面积”是指《住宅设计规范》(GB50096-1999，2003年版)规定的使用面积34平方米。拆迁人按照《办法》第34条规定对被拆迁人或者公有房屋承租人进行补偿的标准，按照新建普通商品房评估基准单价执行，不考虑楼层、朝向、成新等因素；对按政府规定租金标准承租的公有住宅房屋承租人进行补偿安置时，最低套型面积标准与原房屋面积之间部分，只对承租人进行补偿，对被拆迁人不予补偿。

　　关键词：产权不明房屋

　　【办法】拆迁产权不明的房屋，拆迁人应当提出补偿、安置方案，报房屋拆迁主管部门同意后实施拆迁。拆迁前，拆迁人应当就被拆除房屋的有关事项向公证机关办理证据保全。

　　【细则】这里所说的“产权不明的房屋”包括：经法定程序无法认定产权人的；对房屋产权有争议的；产权人下落不明的。

　　关键词：普通商品房

　　【办法】拆迁住宅房屋货币补偿的金额按照被拆迁房屋所处区位范围内新建普通商品房市场价格评估确定。新建普通商品房市场价格，由评估机构根据国家制定的基本建筑设计标准计算普通商品房开发建设的平均成本加平均利润，并参照被拆迁房屋所处区位范围内就近新建普通商品房的平均市场价格确定。

　　【细则】这里所称的“普通商品房”应具备以下条件：按照国家规定的基本建筑设计标准和质量安全技术规范建造；具备道路、公共交通、给排水、电力、通讯等基本生活配套条件，且与所在区域公共配套相适应；与当地社会经济发展水平相适应的其他条件。

　　普通商品房开发建设的平均成本包括取得土地使用权的费用、建安造价、各类规费、税金、管理费等费用之和。普通商品房开发建设的平均利润由评估机构测定。