省城楼市平稳走过“金九银十”

　　在人们的印象中，包括房地产行业在内的很多行业都有着“金九银十”的市场规律，今年的房地产市场在经历了一系列的政策调控之后，往年“金九银十”的辉煌还在吗？

　　“淡季”楼市普遍不淡

　　七月、八月通常被人们看作是销售淡季。然而今年的七八月份，房地产市场却出现了淡季不淡的销售局面，无论是实际交易情况还是人们的关注程度，都像盛夏的气温一样居高不下。周末的售楼处看房者络绎不绝，就连平时工作日来看房的也不少。

　　根据国家统计局公布的数字，7月，全国70个大中城市房屋销售价格比去年同月上涨6.4%，全国房价继续上涨。而到了8月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.2%，涨幅比上月高0.7个百分点；环比上涨1.4%，涨幅比上月高0.2个百分点。

　　很多楼盘推出的中小户型由于户型设计合理，总价较低等优势，无论是自住还是投资，都深受购房者的追捧。今年七月份鑫苑碧水尚景开盘时，现场购房者络绎不绝，甚至有人一下购买了十套，销售火爆程度可见一斑。重汽、鑫苑、阳光100、鲁能领秀城、泉城花园、锦绣泉城等项目的在售楼盘这个“淡季”的销量都非常可观。

　　“金九银十”波澜不惊

　　进入九月之后，济南的楼市似乎并没有迎来期待中的“金九银十”。很多楼盘住宅的成交量较八月下旬有不同程度的下降。根据济南住宅与房地产信息网统计数据，进入九月份的第一周，济南楼市的成交量并没有达到想象中的高峰，相反，比起八月末的成交量还下降了不少。其中住宅成交量比八月份的最后一周减少了25.91%。此后的两周多成交量一直处于下滑状态。这种情况一直到国庆黄金周之前才有所缓解，成交量开始回升。

　　有房地产开发商表示，在目前的市场现状下，已经没有明显的淡旺季之分。在“旺季”的销量不如“淡季”，并不说明楼盘的销售情况不理想，而恰恰是在所谓“淡季”时销售就很不错了，从数字上看也就没有太明显的淡季旺季之分了。

　　济南西部某楼盘的销售处负责人介绍说，他们的项目已经不存在淡季旺季之分，销售情况一直很不错，由于推出的中小户型比较多，在当前的形势下房子并不愁卖。房价一直在上涨，即使销售数量略有下降，总的销售额也不会受到影响的。从以往的经验来看，房地产市场在年底之前还会有一个销售的高潮，不少购房者会在这个时机投资置业。

　　文/任世海