东部新城正在崛起

　　随着济南经济社会的快速发展和城镇化进程的加快，《济南市城市总体规划（2005年－2020年）》确定的“东拓、西进、南控、北跨、中疏”的城市发展战略得到了切实落实。“一城两区”中的东部城区（即：绕城高速公路东环线以东地区）也进一步在新城规划中凸显个性，迅速崛起，东部新城浮出水面。近期，省市先后召开专门会议，提出在东部围绕着十一届全运会加快建设步伐，使东部成为省城新一亮点名片。

　　东部新城加速度崛起

　　济南市中心城空间为“一城两区”，“一城”为主城区，“两区”为西部城区和东部城区。主城区为玉符河以东、绕城高速公路东环线以西、黄河与南部山体之间地区，西部城区为玉符河以西地区，东部城区为绕城高速公路东环线以东地区。

　　东部城区由郭店、孙村和彩石三个片区组成。东部城区人口规模控制在70万人，用地规模控制在70平方公里。东部城区规划的重点是发展高新技术产业、高附加值制造业和加工业，并完善生活居住、公共服务配套，形成现代化新城区。

　　济南市主城区以向东发展为主，以经十东路的通车和奥体中心的开工建设为标志，东部迎来了历史上前所未有的大规模建设期，在绕城高速东环线两边，主城区已经和东部城区连成一片，共同构成了大济南沸腾的东部城区。

　　东部已成为济南市新的经济中心和科技中心。首先，东部产业带快速崛起。济南市着力打造沿经十东路、济青公路等交通走廊，形成贯穿市域东部、连接中心城和章丘、辐射带动东部地区的产业发展走廊，使其积极承接中心城优势产业转移，重点发展先进制造业、高新技术产业，打造电子信息、交通装备、食品药品等产业集群，形成高新技术产业开发区新区、枣园－龙山工业园、圣井工业园、明水经济开发区4个产业园区，打造山东省济青产业带西部制造业基地。

　　其次，高新区已成为济南新的增长极和新引擎。以“形成全市经济增长极，建设全国一流高新区”为目标的济南市高新技术产业开发区，已经建成齐鲁软件园、创业服务中心、留学人员创业园、大学科技园、出口加工区、生物医药园、环保科技园和齐鲁机电园等八个国家级专业产业园区，区内拥有各类企业3200多家，规模以上工业企业177家，高新技术企业200多家，其中，收入过亿元的有24家，过5亿元的有5家，过10亿元的有3家。德国西门子、LG、百事可乐等18家世界500强企业先后在这里落户。它已成为济南市对外开放的窗口、发展高新技术产业的重要基地、推定全市经济社会发展的重要载体，实施“东拓”发展战略的主阵地和主战场。

　　东部将成为济南未来的政治中心。这里正在形成政务中心，历城区政务中心唐冶新城正在加紧建设，规划总用地面积19平方公里，是中国首批“中美可持续发展示范项目”，将建设成为省城东部地区的区域中心、历城区新的政治经济文化中心、历城区乃至济南市对外的窗口、现代化城市面貌的展示舞台。

　　东部将成为济南未来的教育中心。东部新建高校有山东建筑大学、山东体育学院、青年管理干部学院、商职学院等。济南教育城正在彩石山庄东南部加紧建设中，再加上附近的山东大学、山东师范大学、山东经济学院、山东工艺美院等，这里是济南市文化内蕴最深厚、科技人才最密集的区域。

　　东部将成为济南未来的居住中心。政府的东迁，产业的聚集，商业的繁荣，必将带动居住中心的兴起。其中彩石片区就是重要的休闲居住区，将形成东部的中央居住区，正在建设的彩石山庄就在这样的中央居住区内。

　　东部新城之于济南，就像浦东之于上海，曼哈顿之于纽约，是实现济南市“繁荣、和谐、宜居、魅力的现代大都市”目标的支柱，它因此正在加速成长为济南市新的城市发展中心。

　　“东拓”战略为彩石片区

　　带来前所未有的发展机遇

　　彩石片区位于中心城“一城两区”结构中的东部城区，西临济南出口加工区，北侧为围子山和高新技术产业开发区新区－－孙村片区，西北为东部城区公共服务中心－－唐冶新城，是城市总体回话中心城“一城两区”空间结构中东部城区南部边缘，总体规划中定位为教育居住为主的功能。

　　济南市城市总体规划确定城市空间发展战略中“东拓”战略的实施为位于主导方向上的彩石片区带来前所未有的发展机遇。彩石片区将成为城市向东拓展发展空间的又一增长极，承担城市的部分功能，成为城市新的功能发展空间。

　　彩石片区北至经十东路，南至风梅岭、狼猫山水库一线，东至南围子山、青龙山一线，西至玉岭山，总用地面积23．77平方公里，被规划定位为“生态环境自然优美、城市空间开敞舒展的和谐休闲之区”。功能定位为“以教育科研和生态居住功能为主，兼有旅游休闲的功能。”

　　在济南第三次置业狂潮到来之际，彩石片区也将依托独有的原生态优势，打造成东部新城自然生态生活圣地。

　　2009全运会，让东部新城动起来

　　成功举办一次大型综合性运动会，往往是主办城市新一轮的发展契机，也是区域发展的重要利好。城运会对赛事承办区域各方面的要求都相对较高，作为第十一届全运会主赛场的济南奥体中心，为更好地迎接城运会的召开，政府规划目前已投入上亿元的配套资金，用于道路、绿化、体育场馆、生活配套等各项设施的建设，一时间东城区成为济南关注的热点，东城的三大区域也借城运会之势而迅速“蹿红”。

　　作为片区发展最直接受益者之一的房地产业，体育盛会往往成为其板块价值提升的一大卖点，随着2009年全运会的临近，东部新城的方方面面都开始发生变化，交通、配套、生活都随之而动起来，“运动新城”的形象呼之欲出。

　　“全运会之前，东部新城必定改变模样。”从房地产开发商到各工程的施工单位，到目前涌入这个区域居住的居民，他们对东部新城的腾飞信心异常坚定。不远的将来，这一片区的价值一定会得到再认识，居住在东部新城必将成为令人向往之景。

　　运动的东部新城，活力四射的彩石区域

　　体育也是一种生产力，能够直接产生巨大的经济效益。成功举办一次大型综合性运动会，往往是主办城市新一轮发展的契机。纵观国内其他城市，体育中心的建成都会对附近区域的地产、商贸等经济的发展起到积极而有效的推动作用，甚至发展成为一个全新的经济商圈，改变一个城市的格局。

　　在北京，亚运村地区作为未来奥运场馆的集中建设地区，在内力与外力的共同推动下，已悄然形成“奥运商圈”。北京从2003年起正式启动奥运工程，近1800亿元的投资大部分投向基础设施，为亚运村地区市政建设、土地升值和商业繁荣提供了无穷的发展空间。

　　在广州，“六运热天河、九运旺黄村”，已经成为体育赛事带动区域发展成功的典范。1987年，广州天河因全运会而建区，全运会的举行令天河名声大振，从此天河体育中心黄金商圈商运日隆，迅速赶上并超越广州上下九、北京路等传统商圈；1998年，九运会的举行又拉动了以奥林匹克体育中心为支点的广州东部新商圈的发展。追本溯源，六运会后20年的时间造就了天河商圈，并形成了以广州东站－中信广场－天河体育中心－珠江新城－新客运港－洛溪岛为轴的广州新城市中轴线，进而改变了广州的城市形态。

　　在济南，奥体中心的建成以及“全运会”的举办也将带动整个东部新城以及彩石片区的经济发展。

　　彩石片区位于济南市主城区与东部城区交界处，是东部地区面向南部山区的重要门户，是城市总体规划中心城“一城两区”空间结构中东部城区南部边缘，是济南市总规划下的东部教育居住区域，优越的地理位置和自然的居住环境注定了彩石片区不平凡的未来。

　　东部新城经过近几年的发展，已经吸引了三联、鲁商、南丰、中润等品牌开发商高端物业的开发。预计在2009年城运会的带动下，沿经十路向东一带的彩石片区将进入快速发展的通道，在市政、交通、配套、教育、商业、人气上实现与中心城区的完美对接，彩石区域彻底活跃起来。

　　彩石片区规划相关链接　

　　彩石片区区位条件：

　　1．在总体规划中心城“一城两区”空间结构中，彩石片区位于东部城区南部边缘。

　　2．才是片区位于济南市主城区与东部城区交界处，是东部地区面向南部山区的重要门户

　　3．彩石片区位于东部城区与南部绿色生态取得交汇点

　　4．区域、城市交通条件优越，区位条件良好，是疏解旧城人口、功能的首选之地

　　5．区内有旅游路、经十东路等城市干道，绕城高速东环线和济莱高速路在周边穿过，对外交通便捷。

　　现状：

　　彩石片区现有居住用地38．64ha，占城市建设用地的8．8％。其中大部分为4－6层的多层住宅，启用地占住宅用地的90％以上。现状居住小区有：蟠龙山庄、三联彩石山庄、镇政府宿舍、旅游路拆迁安置工程等。

　　彩石片区功能定位：

　　总体规划对该地区在中心城“一城两区”总体布局中的定位为：彩石片区作为东部城区的重要组成部分，应承接总体规划所确定的以“科技、居住”为主的功能。本次控规充分贯彻城市总体规划，对彩石片区分解定位为：东部城区的科教产业集群、旅游中心区和绿色社区。

　　彩石片区的居住状况：

　　东部城区“组团式”布局结构总体上形成“北工南居”的居住形式。与东部城区中其他片区相比，彩石片区自然环境条件优越，具备成为优质社区的基础条件。同时作为城市新区，彩石也可利用规划手段，根据现状区位和环境的不同，形成通过绿色公共空间使不同社区人群和谐交流的绿色住区。

　　彩石片区规划原则：

　　充分利用片区内自然地形地貌，保护绿色廊道和自然水系，规划网络化地绿色开场空间，绿色空间应尽可能地实现多元化种类构成。大力推进绿色交通系统。

　　（源自“济南市规划设计研究院”――济南市彩石片区控制性规划）