房贷新政本月起执行 夫妻分别买房都算首套

　　自9月27日央行联手银监会发布“第二套房贷款新政”后，我省各商业银行的“房贷细则”陆续出炉，并从本月起执行新政。而界定“第二套房”并不以家庭为单位，而是以个人为单位，夫妻分别买房都可视为“第一套”。

　　招商银行济南分行的工作人员告诉记者，从10月1日起，该行第二套房的放贷政策已经做出调整。第二套房的首付比例为40％，利率在央行规定的基准利率基础上上浮10％。然后，每增加一套房，首付比例和执行利率就提高5％。

　　中国银行和招商银行的规定类似，但每增加一套住房，房贷首付比例会按10％的幅度递增。

　　还有的银行不区分第二套还是第三套、第四套的房贷标准。记者从工商银行山东省分行了解到，在该行办理房贷业务，除第一套住房享受8．5折优惠利率和30％的首付比例之外，其余各套住房的首付比例均提高到40％，执行利率在基准利率的基础上上浮10％。

　　农业银行山东省分行的工作人员告诉记者，目前该行尚未接到总行的通知，但预计很快就会出台“实施细则”，现在银行也在密切关注此事。

　　对于大家关心的如何界定“第二套房”问题，也有了比较确定的解释。

　　“银行界定第二套住房的主要渠道，是通过央行征信系统，来查询贷款人是否贷款买过房。”据招商银行济南分行的工作人员介绍，在这样的情况下，如果购房者已经买了一套房，但第一套房是一次性付款，那么再来银行贷款，仍享受“第一套房”待遇。

　　另外，记者了解到，“第二套房”明确为“以个人为单位”，而不是“以家庭为单位”。银行在查询央行征信系统时，以个人为单位来考查购房者的房产情况，但是在一个家庭中，如果已经以丈夫的名义贷款买房，那么妻子或其子女再次申请贷款购房，在央行征信系统里没有他们的名字，是可以不受以上限制的。

　　一些购房者有疑问，如果在工行买第一套房，然后换家银行购买第二套房，能不能避开政策的束缚？记者从人民银行济南分行了解到，这种可能性不存在：“央行征信系统全国各银行联网，绝不会出现贷款人在工行买‘第一套’，又成功在中行再买一个‘第一套’的做法。”