二手房卖家强势要全款 中介垫资业务火

　　眼下济南市二手房交易市场空前火爆，由于卖家处在强势地位，不少卖家要求一次性付清房款，一些房产中介开展的垫资业务火爆起来。

　　26日，记者走访了济南市多家房产中介公司后了解到，现在济南市二手房交易市场处在严重供不应求的阶段，一些条件好的房子一登记马上就能脱手，而且要求一次性支付的越来越多，卖家处在强势地位。市中区某单位宿舍一套房子买卖双方口头定好价格60万，第二天正式签合同的时候，房东李女士提出再增加两万，并且选择一次性付款方式。

　　据21世纪不动产孚瑞店销售主任汪海豹介绍，现在越来越多的二手房交易房东要求一次性支付购房款，主要原因有两个，一是房东对购房者分期付款感到有风险，办好二手房交易手续也需要等待较长时间，不如一次性支付放心；二是现在房价上涨很快，很多房东定好价格以后就后悔，认为房子价格卖低了，还想把房子价格卖得更高，但是因为价格已经谈好，所以就找借口，给购房者设置一些障碍，一次性付清是最常用的借口。

　　山大南路一家房产中介公司的孙经理告诉记者，现在银行收紧了二手房的商业贷款，特别是一些60平方米以下的、使用时间20年左右的二手房很难抵押贷款。

　　现在越来越多的卖家要求一次性付款，不少中介公司纷纷开设了垫资业务，购房者可以找担保、投资公司先行垫资，等过户手续完成后，拿着新房本去贷款，银行批贷后再还给垫资公司。不过，现在市场上一些比较大的中介公司都不做这种垫资业务。业内人士提醒眼下选择垫资的购房者，应该慎重选择正规的担保公司，并查明其注册资金、业务范围等，以避免发生不必要的纠纷。