山东中小户型受追捧 购房者理性做房奴

    “2007山东住交会暨第十七届齐鲁房地产展示交易会”，9月23日在济南落下帷幕。为期3天的住交会吸引了上万人到场。住交会闭幕这天，济南市民小张未多加考虑，就掏出2万元办了一张省城南部某楼盘的会员卡，持此卡他可以在开盘时享受2万元抵4万元的“优惠”。至于开盘价格，售楼小姐只是笼统地回答“4500到5000吧”，按此价格，他看中的两室两厅住房价格在40万元左右，他和未婚妻参加工作5年攒下的钱刚好够交30%的首付。

　　虽然供这套房并不轻松，但小张仍觉得能够接受：该楼盘一期起价每平方米不足3800元，一年多来已上涨千元，此前很多两居室的住房都被开发商设计在100平方米以上，即便每平方米4000元出头的房子也得卖四十好几万。要不是国家有政策，两室两厅的住房恐怕很难控制在90平方米以内。

　　住交会上记者发现，80到90平方米的两室，110到120平方米的三室住宅最受消费者青睐，但相对仍然偏少。销售人员宋先生告诉记者，前两年这两种房型断档状况比较严重，由于房子好卖，开发商往往不愿设计得过于紧凑，这样利润比较高。直到“90平方米以下住宅必须占到70%以上”的政策出台后，很多开发商才开始考虑这个问题，但由于政策执行有个滞后效应，估计要到明年中小户型住宅才能真正唱起“主角”。但由于户型紧凑带来的总价变低，消费者认可度高，开发商往往把这部分住宅单价定得较高。

　　有专家认为，上涨预期下，消费者对价格变得不再敏感。但希望购买小户型的普通消费者，不妨再观望一段时间，等中小户型放量之后，选择机会更多。

　　房价上涨催人“早买”

　　工作两年的赵先生，打算先借父母的钱付首付买一套房，“房价涨得这么快，晚买不如早买啊！”

　　采访中记者了解到，不少购房者都赞成尽早买房。刚刚结婚的傅先生表示，济南目前的房价和其他大城市相比还是比较低的，有很大的上升空间，早买肯定比较划算。

　　省城北部楼盘“翡翠郡”的销售人员小徐告诉记者，3个月前他们公司房屋的均价是4300元，现在已经涨到了5000元，“可能只是晚几个月决定买房，购房者就要多花很大一笔钱。”

　　房价的持续攀升也让另外一部分购房者看到了投资的机会。王先生现在住着一套二居室的房子，这次和妻子一起来看房，一方面是想看看有没有更好的房子，另一方面则是出于投资的考虑。“现在房价天天涨，所以要趁现在还不是很贵多买一套，买房的风险可比买股票小多了，即使不升值也可以自己住嘛。”和王先生一样，本次住交会上意在“二次置业”的参观者不在少数。

　　烟台某参展海景度假公寓迎合购房者的投资心理，称该公寓为“会赚钱的家：旅游+度假+酒店式公寓=房产投资创新组合”，并宣称“拎包入住，闲时出租”，很让参观者心动。

　　郊区大盘待崛起

　　展会上一些省城近郊大楼盘，以其良好的配套、便利的交通、较低的价位吸引了众多购房者的目光。位于济南东部新城区的彩石山庄售价3600元每平方米，西部腊山风景区的外海中央花园售价3800元每平方米，而位于济南东西两翼章丘市、长清区的一些楼盘价格在2000元到3000元每平方米。市民王先生告诉记者，城市发展太快，5年前的阳光舜城3年前经十东路，大家都嫌位置偏，现在却成了好地方，价格飞涨。郊区买房环境好、价格低，省下的钱足以买车，但就是担心教育、商业等配套设施不全，而这些大盘开发商往往对配套设施比较重视，能够较好的解决这些问题。

　　房地产业内人士认为，随着城区房价、地价的高涨，大城市居住“郊区化”的趋势不可避免，大量中等收入者会把目光投向郊区。目前济南做得好的郊区大盘不多，今后的两到三年，这必将成为房地产开发的重点区域。

　　开发商争推“概念房”

　　住交会展厅东南角，有一套会“变魔术”的房子，吸引了众多参观者的目光。这套房子的不同寻常之处在于，房子本身是一个挑高为5.4米的筒子屋，除预留的卫生间，再无其它房间，购房者在买房后，可以根据自己的意愿分层、分割空间。这套被业界称为LOFT的新型概念房，最大卖点在于空间使用的灵活性。

　　另一家房产商推出的“会呼吸的房子”（节能、恒温、恒湿、恒新风）则主打节能环保牌。

　　但是，展会上一些“概念住宅”，暂时还难以获得购房者认可。济南西部某楼盘开发商宣传，通过外墙建筑节能和24小时新风系统打造恒温恒湿住宅，售价高达近7000元每平方米，高出周边同类住宅2000多元，销售人员告诉记者，因为市场的认可需要一定的时间，目前第一栋期房仍在销售中，他们决定以后的此类住房全部卖现房，希望通过真实的感受吸引购房者。济南另一家开发商的恒温恒湿住宅售价高达8000元，虽然已经换了3个销售公司，但还是难见起色。购房者陈先生认为，主要是此类住宅价格高，升值空间小。而业内人士认为，购房者关注住宅品质，首要的还是住房的区位、配套、户型，以目前的房价，所谓恒温、恒湿的住宅虽然舒适，但此类的享受对于普通消费者来讲过于奢侈。