深度解读:济南普通商品房仍将高位前行

　　在于9月7日举行的济南市首批经济适用房定价听证会上，对济南市首个经济适用房项目――世纪中华城进行了正式的定价听证，参加听证的25位代表均在“2242元/平方米”的基准价上亮出了“绿灯”。虽然各位代表都认为这个价格已经较低了，但同时，也有部分代表提出，这个价格对部分低收入家庭来说还是较高的。据悉，此次定价听证的是世纪中华城一期工程的房价，开发企业按单位基准价格2242元/平方米的标准，向济南市物价局提出了听证申请，可售房屋达660套。

　　2242元，购买也不易

　　9月8日，市房管局联合各区房管局在泉城广场举行了住房保障政策的咨询活动，从现场咨询的情况来看，市民们对经济适用房及有关住房保障的各项政策均表示认可，但还有很多市民提出，“2242元的价格还是有些贵。”对此，有业内人士认为，部分市民、特别是城市低收入家庭对经济实用房的低价期望值过高，并且按照这个基准价格与低收入家庭的收入比来看的话，部分低收入家庭想要购买经济适用房，还是比较困难。市房管局住房保障处处长王秉刚认为，市民购买经济适用房要从经济条件、承受能力等多方面考虑，能买则买，不能购买的也可以采取其他保障方式。王秉刚说，“我市的住房保障政策为低收入家庭提供了多种选择，经济条件稍好些的可以选择经济适用房，低保户可选择廉租房实物配租，还可以选择廉租房租金补贴、租金核减。”经济适用房只是政府进行城市住房保障的其中一种形式，不是唯一形式。业内人士也提醒广大市民，购买经济适用房也需量力而行，要在保证自身生活水平的前提下，逐步改善居住条件。

　　群体不同，不会影响普通商品房市场

　　近期，有关住房保障政策及首批经济适用房定价听证的信息引起众多市民的广泛关注，众多市民都表示出强烈的购房意愿。对此，也有部分市民提出疑问，住房保障政策的有力实施，会不会影响到普通商品房市场？业内人士认为，购买经济适用房与购买普通商品房的群体是两个截然不同的群体，城市住房保障政策的有力落实，只会促进整个房地产市场的和谐健康发展，而不会对商品房市场有不良影响。且住房保障政策只能有效解决城市部分低收入群体的住房问题，城市中大部分购房群体仍需要通过购买或者租住商品房解决住房问题。

　　在日前展开的住房保障政策咨询现场，市民们积极咨询，现场气氛热烈。同样，近期省城各大热销楼盘的售楼处里同样人气鼎盛，热闹异常。这两种“火爆”也从侧面反映了当前济南房地产市场的现状，市场健康，发展迅猛，需求量大，潜力巨大。有业界专业人士分析，省城住房保障政策的有力落实及商品房市场的持续升温，是济南房地产市场逐步走向成熟期的必然阶段，来自不同层面、庞大的住房需求将是促进房地产市场迅速发展的主要因素。