认购金变成定金 一购房者遭遇定金陷阱

　　本报济南9月10日讯　让交款时明明表示是“意向金”、“不买可退”，而等到消费者因不认可购房合同而要求退款时则又坚持“定金不退”。日前，省城又有一消费者遭遇开发商“定金陷阱”。

　　消费者邹女士介绍说，由于家人明年春天要迁到济南，她于7月下旬到工业南路附近一新楼盘看房，希望选一处年底能交房的新小区。当时，售楼小姐明确表示今年底交房，邹女士表示感兴趣。售楼小姐遂拿出事先已印制好的认购书让邹女士先填认购书、交认购金，一周后再来签合同。并一再表示，认购金就是意向金，表示你有购买意向，万一到时候你决定不买了，意向金就退给你。见状，邹女士即按其要求填写了认购书，交了1万元认购金。

　　十余天后，当邹女士按约定来该售楼中心签正式合同时，却发现购房合同上的交房时间为2008年9月底。邹女士当即指出，交房时间太晚了，并拒签正式合同，要求退还认购金。但对方却不同意，指着认购书上的“定金”字样强调，所交1万元就是定金，概不退还。邹女士据理力争，但是，开发商表示，这是“行规”，找谁也没用。邹女士气不过，遂来到省消协投诉中心。

　　消协的王律师仔细查看认购书后表示，虽然认购书上有“认购方不按期签订合同，1万元定金不退”的内容，但是，这只能是开发商利用格式合同按单方意愿所设定的文字游戏。根据商品房管理规定等有关法律法规，认购书只是购房意向书，消费者所交1万元本质上只是意向金。同时，定金合同是基于主合同的担保合同，由于当时消费者交款时尚未见购房合同，正式合同条款不明，房型、质量、交房时间等均未约定，在主合同根本未签的情况下，开发商根本不应收定金，即使收了也只能作为意向金，而不能作为定金。所谓“定金不退”，无法律依据。经调解，开发商终于退还邹女士1万元认购金。