年轻置业者青睐“小三房”

　　济南房地产市场的竞争就有如历史的车轮，一直没有间歇过。区位的竞争，配套的竞争，户型的竞争……直到时下，战火已经燃至“房型之争”。经过一番激烈的争战，“房型之争”逐渐有了眉目：“小三房”单位慢慢走俏。

　　实用紧凑倍受青睐

　　“用尽每寸空间”是现代“小三房”的空间设计基本原则。面积不大、总价较低，但设计合理、实用紧凑、功能齐全的“小三房”已经成为现时年轻置业者青睐的房型。

　　目前常见的“小三房”一般都为90～100平方米，多数能做到设计方正，简洁俭约，比较舒适，有超过3.5米宽度的客厅，基本没有多余的走道导致浪费室内面积，起码有两个房间配有宽大的飘窗，室外景色优美悄然入眼，能符合现代人反对“铺张浪费”的心理趋势。

　　“小三房”在总面积不会太大的情况下，空间的使用都相当充分，十分合理，完全显示出实用紧凑的优势。客厅与开阔的大阳台相连，拓宽视野，减少空间狭窄感。通常稍大的房间有10平方米左右，有比较宽阔的感觉，最小的房间也有7平方米，完全能够舒适使用，厨房连着工作阳台，能合理利用空间。

　　前段时间，鑫苑・城市之家建筑面积为90平米左右的“小三房”，售价40余万元，成为该盘最大的亮点和热销点。该房型设计方正端庄，空间利用效率高。主卧室与对面的卧室采用木制平拉门分隔，增强通透感，避免了以墙壁分隔造成的狭小压抑之感。主卧室与阳台通过玻璃制的平拉门相连，扩宽视野，提高了空间视觉通畅感。“小三房”一改空间感狭小的弊病，使空间变得宽敞舒适。

　　功能齐全总价不高

　　“小三房”能克服超小户型住宅的功能不完善、居住密度太大、面积太小等多方面的弊病，形成功能齐全的风格。“小三房”的功能一点不比其他大房型少，而其优势更在于结构紧凑，取消了一切可能造成资金浪费的过渡空间。与各种“大三房”相比，“小三房”房间没有那么宽大，但也能够满足普通的使用，况且很多“大三房”的房间也不是每一个地方都充分利用；“小三房”少了一个卫生间，只保留一个，在普通的家庭生活中，也算能够满足需要的。

　　鑫苑・碧水尚景某人士评价“小三房”：“谁能做到面积最小而功能最合理，谁就是市场的优胜者。”确实没错，“小三房”在总面积、总房价的控制以及空间的设计上都需要比较独到的眼光。

　　消费群体队伍庞大

　　“小三房”的实用紧凑特性决定了它的消费群体的庞大。年轻置业者占市场的很大比例，不少经济能力有限的初次置业者都会选择实用紧凑的“小三房”作为置业的选择。

　　面积不算太小，总房价不会太高的“小三房”投资、自住两相宜。也就是说，首次置业的中等收入的年轻客户群，购买小户型自住是置业首选；另外，二次或者多次置业的投资型业主，购买小户型作投资，追求低投入而获高回报。而自住、投资“小三房”的消费者正是现时楼市的主力消费群体。
    (本刊实习记者 李亚南)