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济出台经济房详规 超标部分按商品房算

2007-09-01 19:27 作者:吴磊 来源:

经济适用房有房产证吗?面积超过65平方米的经济房该怎么计算价格?没有合适的经济房该怎么办?31日,济南市出台了详细规定,对经济适用房以及申购条件进行了更加详细的说明。

  经济适用房有房产证吗?面积超过65平方米的经济房该怎么计算价格?没有合适的经济房该怎么办?31日,济南市出台了详细规定,对经济适用房以及申购条件进行了更加详细的说明。
  
  经济房有证
  开发商终身负责
  
  济南市规定,所有的经济适用房,都必须具备“五证”,这也就意味着,经济适用房都能办下来房产证。建设单位要对经济适用房工程质量负最终责任,因此在售房时,开发商除了提供“五证”之外,还应当向购房人出具《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,承担保修责任。
  
  “两书”是开发商在商品住房交付使用时,向购房人提供的、对销售商品住宅承担质量责任的法律文件,是商品住房销售合同的补充规定,它与销售合同具有同等的法律效力。
  
  超标按商品房计算
  “投机过户”行不通
  
  济南市政府规定,2007年购买经济适用房的优惠面积标准为每户65平方米。经济适用房实行政府指导价,家庭所购的经济适用房,建筑面积在65平方米以内的,按经济适用房价格购买,标准面积以外的按同地段商品房价格购买。
  
  为了公平公正,济南市还明确规定,申请者的原有住房在2007年8月24日以后通过买卖、赠予等方式过户给他人,再购经济适用住房时,原住房仍视为现住房范畴。原住房面积超过准入面积标准的不得选购经济适用房;不足的可以准入,属于政策性住房的应从优惠面积标准(65平方米)中扣除。
  
  房源可选择
  选房有讲究
  
  按照住房保障规划,济南市将分期分批地推出不同地段的经济适用住房项目。申请家庭可根据市政府每次公布的经济适用住房房源信息进行选择,不计划选择这个项目的可暂缓申请,待有了合适房源后再申请。这也就意味着六区市民可在任何一处经济适用房小区选房。
  
  家庭根据结构一般分为核心家庭和扩大家庭(联合家庭)两种类型,核心家庭是指一对夫妻和未婚子女组成的家庭;扩大家庭(联合家庭)是指子女成婚后继续同父母居住。
  
  核心家庭的成员不在同一户口,但都是市内六区城市居民户口的,可视为一个申请家庭,每一位核心家庭成员的住房均视为该家庭共有。
  
  已婚子女与父母为同一户籍或同住的,父母与已婚子女既可以作为两个家庭分别申请,也可以作为同一个家庭一起申请。
  
  经济房预售
  摇号排序
  
  经济适用房实行预售许可制度,开发建设单位取得预售许可证后,方可进行预售。经济适用房取得预售许可后,由市房管局向社会发布销售信息,包括房源地段、数量、单套建筑面积、价格、开发建设单位、购房摇号排序时间等。
  
  购房采取摇号排序的方式。当申请人数量大于房源数量时,正式入围的人数根据房源的实际数量按1∶1.1的比例确定。摇号人有市级领导、相关部门的领导、申请人代表等组成,申请人代表采取自愿报名的方式,在报名人员中随机产生5―10人。
  
  选房时,中号申请人根据摇号确定的顺序,按照大屏幕和现场张贴的户型、面积等房源信息,依次上台选房,选房时间为3―5分钟。选中后,立即交纳1万元的定金。下一个中号人上台选房,依此类推。
  
  中号申请人未能选到满意的住房的或未能到场参加选房的,视为本次放弃,候补申请人可依次替补。其资格证在有效期内仍然有效,可参加下一次的摇号排序。
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