看看回迁房哪儿不中意

看看户型哪个更好。　戚淑军　摄

　　回迁房公摊面积能不能降低、回迁后物业费怎样缴纳、改造后的两室一厅采光不好怎么办……振兴街棚户区改造即将进入回迁选房阶段，为了使棚户区居民更多地了解政府的回迁政策以及回迁房的户型、设计等问题，帮助居民更好地选择住房，14日下午，振兴街办事处与设计院专家现场就一些回迁的具体政策向棚户区居民进行了解释。
　　周边环境
　　将大幅提升
　　振兴街片区改造南临经十路，北至经七路，西到振兴西街，总面积135亩，当地居民称其为振兴街三角地。
　　现场会上，山东省建筑设计研究院第一设计分院副院长王宝峰表示，回迁安置房共分五栋高层住宅，31种户型，1166户，其中1号、2号、4号、5号住宅楼底层为配套商业用房，地下为储藏室和地下停车库，东侧规划建设大型购物中心、电影院等休闲娱乐设施，新建安置房将设计公共绿地及宅间绿地，在绿化景观设计上结合雕塑、文化、娱乐设施，配以灯光等，构成回归传统的、具有人情氛围的社区公共空间环境。
　　每户至少
　　一间南向房
　　现场会上，居民代表提出，回迁房面积大都较小，而且户数众多，建设过程中如何解决采光问题，会不会出现个别住户见不到阳光的情况。
　　对此，王宝峰介绍，居民从安置房效果图上就可以看到，回迁安置楼设计过程中已注意了楼房的高低错落，主要就是为了解决日照的问题，不仅考虑了回迁楼的采光问题，同时还兼顾了附近周边尤其背面居民楼的采光权，其中，安置房采光完全按照国家有关标准设计，日照、采光、通风符合条件，大寒日从早上8点到下午4点，日照有效时间不会小于2小时。
　　王宝峰表示，回迁安置的1166户住房中，每户至少能保证有一个南向房间。

　　政府对物业费
　　进行补贴
　　棚户区居民大都为低收入群体，回迁后相对昂贵的物业费居民怎么承受？今年70岁的陶大爷表示，自己一家老少三代，月收入还不足两千元钱，生活比较困难，以前的时候一个月的物业费六七元钱，如果回迁后，物业费一下子猛增到二百多元，这个数字对他们棚户区绝大多数家庭来说很难承担得起。
　　陶大爷的话还未说完，振兴街办事处边祥为主任表示，回迁后，物业费对棚户区居民来说确实是个问题，对此，政府已经考虑过了，决定再盖一批商业房，这批商业房归办事处管理，用于对外出租，所得费用将对回迁居民实行物业费补贴，以此降低居民物业费。
　　一二层住户
　　不计门厅公摊
　　居民代表提出，安置房公摊面积太大，回迁后，居民居住环境提高了，但实际住房面积却变小了，而且选择一层住房的话，要承担同样的公摊面积，这样很不合理，自己从内心里也接受不了。
　　王宝峰对此解释，任何事情都有利有弊，改造前的棚户区大都为平房，根本不存在公摊的问题或者公摊面积很小，居民回迁安置后，公摊是无法回避的，像电梯，虽然占用住户公摊面积，但这是必须的，是为居民服务的，而且购买后的公摊同样属于居民，在设计过程中，已经将公摊面积缩小了，能降低的公摊面积都已降到了最低。
　　边祥为表示，考虑到一二层住户的实际情况，政府决定对部分住户降低公摊面积，一楼住户以及部分二楼住户将免除门厅的公摊面积。
　　一室一厅
　　改造可调整
　　现场会上，振兴东街的王女士表示，此前介绍的一室一厅住房，里面要增加一面墙，感觉很不方便，能否调整。王女士告诉记者，此前有一种一室一厅、53平方米的户型，门厅占16平方米，后来听说里面准备增加一面墙，改造成两室一厅，王女士认为，房子面积没有变，里面增加一面墙，无疑降低了实际使用面积，而且还会影响采光。
　　王宝峰解释说，当初确实是按一室一厅设计的，但后来征求居民意见的时候，很多居民认为16平方米的厅太大了，才采纳了用一道墙隔开的建议。他表示，这个问题很好解决，居民可以提前反映，届时他们将不在房内增加墙壁。
　　楼梯面积
　　在评估范围之内
　　居民代表现场会上提出，他们现在的住房是以前平房改造成的，房内没有厨房和厕所，他们都是在外面单独盖的厨房，这部分面积是否应该计算在住房面积之内？还有居民代表提出，测量住房面积的时候，他们楼的楼梯没有计算在内，这部分是否也应该计算在面积之内？
　　办事处边祥为主任认为，楼梯等公摊面积应该计算在面积之内，如果住房面积评估存在错误，评估公司可以进行重新评估。