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省城房贷首付暂不提高

2007-08-13 16:57 作者:杨凯 来源:

各家银行的房贷业务仍然按公积金贷款最低30%首付比例执行,商业贷款按最低20%的首付比例进行。

  日前,有消息称银监会将出台政策要求商业银行提高房贷首付。10日,记者采访了济南市的部分商业银行,他们表示,目前还没有听到监管部门将出台提高房贷首付的消息,也没有接到总行的相关通知,暂时不会提高房贷首付。各家银行的房贷业务仍然按公积金贷款最低30%首付比例执行,商业贷款按最低20%的首付比例进行。
  银行:
  
防御房贷风险是常态
  交通银行的张健表示,目前,他们还没收到任何提高首付的文件,不过随着近两年来房价快速发展,他们已采取相关政策控制房贷风险。另一家银行的个贷部总经理称,随着房价快速上涨,银行房贷风险在加大。眼下,该行在办理房贷业务已经对房屋用途、评估方法、借款人信用、收入文件等都做了相应规定。对于一些炒楼投资者,因风险较大,也已提高风险控制。
  据了解,从今年6月份起,济南的一些银行已经开始实行信贷额度管理,提高房贷门槛,开始收紧房贷业务。部分银行还开始停止办理再按揭、房屋抵押贷款等业务。记者从相关渠道获悉,目前各家银行都相应加大了房贷风险管理措施。一些银行房贷业务仍处于收缩状态。
  交通银行的张健分析,“提高房贷成数是抑止房价快速上涨的最直接政策。但是这个做法也会有使一些真正有住房需求的人买不到房。所以银行应该严格控制的是房产抵押贷款,而不是住房贷款,并且严控房产抵押贷款的用途,这样才能增加炒楼投资者的成本,抑止房价的上涨,并且可以防范房贷资金流入股市和”基“市。
  购房者:
  害怕提高房贷首付
  刘小姐是一名老师,因为有了结婚的计划,最近一直在物色新房。听到房贷首付比例可能调高的消息之后,她的第一反应是――要抓紧买房。刘小姐说,她已看过多套住房,即使在济南西部,一套比较理想的房子,总价就是40万。“即使首付30%,对年轻人来说也已经是个不小的负担,如果升至40%――50%,恐怕就买不起房了。”
  王先生是济南一家修理厂的职工,由于收入较低,一家三口一直挤在一间单位宿舍里住。最近王先生接到单位通知,说他住的房子是危房,必须尽快搬走。听到房贷首付比例可能将再度提高的消息之后,王先生急得上火。“我们夫妻二人每个月的收入加起来也只有3000元,即使是买二手房,攒个首付也很吃力。如果首付比例再提高,只能放弃买房念头,考虑继续租房。”
  开发商:
  提高首付影响不大
  就房贷首付比例或许将提高的消息,几家房地产开发商一致认为,对房地产市场的调控作用也是微乎其微的。“只能让买不起房的,更买不起;投资买房的,有了更大的市场空间。”
  济南东部一大型楼房的房产开发商告诉记者:“现在越是买高档房、投资买房的人,首付比例越高;越是买不起房、急需住房的人,首付比例越低。”
  首付比例提高后,房地产开发商也丝毫不担心会影响到销售。“现在一套房子后面,有很多人排队购买。原来熟人找到我,总是问能不能给便宜一点,现在没有讨价还价的,都是问能不能给留一套。”某楼盘销售总监说。

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