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半个小时验套房 民间验房师有的不靠谱

2007-08-12 19:31 作者:杨凯 来源:

由于没有统一的行业标准,有些“民间验房师”并非专业人士。个别竟是在买房受气后,转身干上这一新兴行当的,使得这一行业陷入了“一把尺子,一双眼睛”的尴尬局面。

 

  随着房地产市场的不断扩容,省内各大城市一夜间冒出来许多“民间验房师”。记者近日调查发现,由于没有统一的行业标准,有些“民间验房师”并非专业人士。个别竟是在买房受气后,转身干上这一新兴行当的,使得这一行业陷入了“一把尺子,一双眼睛”的尴尬局面。

  半个小时验套房

  从上周二开始,济南市槐荫区某楼盘开始交房。应省直一事业单位张先生的邀请,记者9日上午来到该小区,与张先生一起见证省城一名“民间验房师”验房的全过程。

  这位“民间验房师”姓马,三年前在省城建设路上买了一套住宅,在收房时因为建筑质量问题,与开发商走上了法庭。经过长达两年的“拉锯战”,马先生终于赢得了法律的支持。两年中,马先生自称掌握了房地产开发的全部法律关系,因此摇身变成了“民间验房师”。在验房现场,记者看到,这位“民间验房师”带着一个徒弟,进门后让徒弟看所有的门窗,自己则用一把尺子丈量房屋面积,前后也就半个小时的时间,一份签有“民间验房师”的验房报告出炉了。当然,“民间验房师”出门前,没有忘记向张先生索要200元验房费。

  据张先生介绍,为了给新房验房,他先后在济南找了七八家验房机构,最后感觉这位马先生有实践经验,才约他来验房,没想到整个过程这么草率。据他介绍,其他几家机构的“民间验房师”更差,有的验房师本身就是建筑工人,白天在工地施工,业余时间验房;有的验房师只是凭借经验来验房,专业知识都不过关。

  市场很混乱

  与张先生遭遇相似,迟先生在被“民间验房师”收了200元验房费后,获知自家的房子“合格”了。但总觉得心里有点不踏实,迟先生找到了省城一家专业验房机构,这家专业机构的验房师进门后,用激光测距仪,发现了问题。有两个房间的净高不一样,一个2.68米,一个2.71米,差了3厘米。拿着这个报告单去找开发商,迟先生获赔2000元。

  据这家专业验房机构负责人李玉荣介绍,他们在验房过程中还会去测量窗户的面积,窗户的面积要不小于房间内地板面积的二十分之一,这样房间的采光才会符合国家标准,但从各家家装公司的验房工序来看,并没有此项内容。

  中国验房师管理协会副秘书长――

  “害群之马”要清出去

  中国验房师管理协会副秘书长闫福林昨天在济南表示,由于验房师属于新兴行业,没有统一的标准,市场还比较混乱,不少没有任何资质的验房师纷纷以低价揽活,验房时不尽心尽力,甚至还欺骗市民。许多验房机构甚至叫了一群农民工验房,验房时也草草了事。图数量不图质量,赚一票就走的大有人在。

  “据我了解,有些验房机构最快的居然十分钟不到就验一套房,按标准运作,这是根本不可能的。验房尤其需要验房师认真负责的工作态度。对这些不负责任的害群之马,应该清理出验房市场。”

  闫福林表示,验房师必须精通设计、施工建造、竣工验收的全过程,了解房屋构成各相关体系,如结构体系、装修体系、建材体系、设备体系、房屋性能和环境指标,这样才是一个标准的验房师。而目前的状况是泥瓦工人或是刚毕业的学生都可以进入,其实验房师需要的是复合型人才。简单来说,验房师应该具备三个条件:在建筑业工作5年以上,具备土建、给排水、暖通及电路知识,能提出合理的解决方案维护业主的权益,应具备“发现房屋本身以及由建造和材料使用不当而出现的质量问题,包括利用国家相关的法规为业主争取利益”的能力。

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