半个小时验套房 民间验房师有的不靠谱

　　随着房地产市场的不断扩容，省内各大城市一夜间冒出来许多“民间验房师”。记者近日调查发现，由于没有统一的行业标准，有些“民间验房师”并非专业人士。个别竟是在买房受气后，转身干上这一新兴行当的，使得这一行业陷入了“一把尺子，一双眼睛”的尴尬局面。

　　半个小时验套房

　　从上周二开始，济南市槐荫区某楼盘开始交房。应省直一事业单位张先生的邀请，记者9日上午来到该小区，与张先生一起见证省城一名“民间验房师”验房的全过程。

　　这位“民间验房师”姓马，三年前在省城建设路上买了一套住宅，在收房时因为建筑质量问题，与开发商走上了法庭。经过长达两年的“拉锯战”，马先生终于赢得了法律的支持。两年中，马先生自称掌握了房地产开发的全部法律关系，因此摇身变成了“民间验房师”。在验房现场，记者看到，这位“民间验房师”带着一个徒弟，进门后让徒弟看所有的门窗，自己则用一把尺子丈量房屋面积，前后也就半个小时的时间，一份签有“民间验房师”的验房报告出炉了。当然，“民间验房师”出门前，没有忘记向张先生索要200元验房费。

　　据张先生介绍，为了给新房验房，他先后在济南找了七八家验房机构，最后感觉这位马先生有实践经验，才约他来验房，没想到整个过程这么草率。据他介绍，其他几家机构的“民间验房师”更差，有的验房师本身就是建筑工人，白天在工地施工，业余时间验房；有的验房师只是凭借经验来验房，专业知识都不过关。

　　市场很混乱

　　与张先生遭遇相似，迟先生在被“民间验房师”收了200元验房费后，获知自家的房子“合格”了。但总觉得心里有点不踏实，迟先生找到了省城一家专业验房机构，这家专业机构的验房师进门后，用激光测距仪，发现了问题。有两个房间的净高不一样，一个2．68米，一个2．71米，差了3厘米。拿着这个报告单去找开发商，迟先生获赔2000元。

　　据这家专业验房机构负责人李玉荣介绍，他们在验房过程中还会去测量窗户的面积，窗户的面积要不小于房间内地板面积的二十分之一，这样房间的采光才会符合国家标准，但从各家家装公司的验房工序来看，并没有此项内容。

　　中国验房师管理协会副秘书长――

　　“害群之马”要清出去

　　中国验房师管理协会副秘书长闫福林昨天在济南表示，由于验房师属于新兴行业，没有统一的标准，市场还比较混乱，不少没有任何资质的验房师纷纷以低价揽活，验房时不尽心尽力，甚至还欺骗市民。许多验房机构甚至叫了一群农民工验房，验房时也草草了事。图数量不图质量，赚一票就走的大有人在。

　　“据我了解，有些验房机构最快的居然十分钟不到就验一套房，按标准运作，这是根本不可能的。验房尤其需要验房师认真负责的工作态度。对这些不负责任的害群之马，应该清理出验房市场。”

　　闫福林表示，验房师必须精通设计、施工建造、竣工验收的全过程，了解房屋构成各相关体系，如结构体系、装修体系、建材体系、设备体系、房屋性能和环境指标，这样才是一个标准的验房师。而目前的状况是泥瓦工人或是刚毕业的学生都可以进入，其实验房师需要的是复合型人才。简单来说，验房师应该具备三个条件：在建筑业工作5年以上，具备土建、给排水、暖通及电路知识，能提出合理的解决方案维护业主的权益，应具备“发现房屋本身以及由建造和材料使用不当而出现的质量问题，包括利用国家相关的法规为业主争取利益”的能力。