历下加强房屋出租管理 租房偷税将重罚

        　　出租房屋信息难以掌握，偷漏税现象严重。　　记者　邱志强　摄

　　大众网--齐鲁晚报8月10日讯（记　者　仲爱梅　张刚　　通讯员　路　文）　出租房屋，再也不能偷税漏税了。10日，历下区正式出台了《济南市历下区关于进一步加强和改进出租房屋管理工作的意见（暂行）》。根据该意见，房屋租赁方必须缴纳相应税费，否则将受到严惩。市民如有疑问，可拨电话“12366”进行咨询和举报。

　　根据《济南市历下区关于进一步加强和改进出租房屋管理工作的意见（暂行）》，所有房屋租赁行为均应缴纳相应税费，否则将被处以应收税款的0．5倍以上、5倍以下的罚款。济南市地税局历下分局副局长王刚表示，课税对象不同、房屋出租用途不同，计税方式也不相同。如果系个人出租居住用房，且承租人也是用来居住，租赁方在缴纳税费时享受优惠税率。具体征税内容包括：营业税及其附增税费，按租赁收入的3．33％征收；房产税，按租赁收入的4％征收；以及按相关规定缴纳的个人所得税、印花税和土地使用税。如果系企业出租或个人出租商业用房，则不享受优惠税率。历下区将对辖区所有出租房屋展开地毯式普查，对各类出租房屋特别是住宅出租房屋逐户检查。所有房屋租赁行为都必须签订《房屋租赁合同》，并到其所在街道出租房屋管理服务中心办理登记、备案手续。

　　据介绍，由于出租房屋信息难以掌握，不仅房屋租赁税费应交未交、偷税漏税现象严重，还由此引发了一系列违法犯罪、税收流失、消防安全、计划生育等问题。加强对出租房屋的规范管理，其目的也是为了保障国家财政税收、治理非法经营行为、消除各种安全隐患。

　　政策解读

　　1．个人出租住房应交哪些税款

　　个人出租居住用房，且承租人也是用来居住，租赁方可享受优惠税率，即缴纳租赁收入的3．33％作为营业税、附增税费，4％作为房产税，以及按规定需缴纳的个人所得税、印花税和土地使用税。以一个月租金为2000元的出租房屋来看，租赁方每月需缴纳的税收为146．6元（不包括按规定需缴纳的个人所得税、印花税和土地使用税）。其中，营业税（3％）：2000元×3％＝60元，附增税费（0．33％，包括城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加）：2000元×0．33％＝6．6元，房产税（4％）：2000元×4％＝80元。

　　个人出租居住用房，但承租人用来商用，则租赁方不享受优惠税率。即缴纳租赁收入的5．55％作为营业税、附增税费，12％作为房产税，以及按规定需缴纳的个人所得税、印花税和土地使用税。以一个月租金为2000元的出租房屋来看，租赁方每月需缴纳的税收为351元（不包含按规定需缴纳的个人所得税、印花税和土地使用税）。

　　2．房屋出租征税到底如何征收

　　历下区政府成立历下区出租房屋管理工作领导小组，区公安局、地税局、工商局、财政局、执法局、计生局、房管局等七部门分工合作，密切配合。同时，在各街道办事处建立出租房屋管理服务中心，各居（村）建立出租房屋管理服务站，具体负责出租房屋证照办理、税费征收、登记备案及信息采集、协调服务等。

　　租赁方可到当地税务机关的纳税服务中心申报缴纳，也可到所在街道办事处的出租房屋管理中心

进行缴纳。纳税时间应以《房屋租赁合同》为准，按照“应收尽收，足额入库”的原则，租赁方还应补足此前偷漏的全部税款。

　　3．如何界定房屋使用用途

　　按照规定，出租房屋就必须缴纳相应费用，那么该如何来界定房屋的用途是用作租赁、借用还是赠予？对此，有关部门的解释是：房屋使用者如非房屋所有者，除直系亲属关系外，全部视同为“出租”。也就是说，只要住房者并非房主的直系亲属，无论性质是无偿赠予、朋友借住等，房主均须按要求缴纳各种费用。

　　那么，如何杜绝租赁方谎报虚假信息，如价格跳水、租赁面积萎缩等，偷税漏税？有关部门表示，如无特殊情况，房屋租赁收入一律按照同一区域内正常租赁价格来衡量。　　本报记者　仲爱梅