关注五大关键点 详细解析济南拆迁政策

　　关键点：咋算补偿面积

　　拆迁未出租的房屋，拆迁人应当对被拆迁人实行货币补偿或实施房屋产权调换。选择货币补偿的被拆迁人、公有住宅房屋承租人，按照被拆迁房屋评估价的5%给予奖励。

　　货币补偿的计算公式：被拆房屋的建筑面积×被拆房屋的评估单价(公有承租人为该房评估价的90%或85%)+被拆房屋评估补偿价的5%奖励。

　　拆迁未出租的房屋实施房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当结算货币补偿金额与所调房屋价值之间的差价。

　　房屋安置补偿的计算公式：被拆房屋的建筑面积×被拆房屋的评估单价(公有承租人为该房评估价的90%或85%)的总额与所选择的回迁安置房屋的建筑面积×所选回迁安置房屋评估单价的总额之间的差价。

　　关键点：装修部分谁补

　　拆迁住宅房屋装修部分的补偿，由评估机构根据装修档次和成新确定，被拆迁人或房屋承租人可向评估机构申请装修部分的评估，根据评估结果确定补偿金额。被拆迁人或房屋承租人自行拆除的，不予评估和补偿。

　　关键点：43平方米

　　被拆迁人或者公有房屋承租人只有一套住宅房屋，且该房屋面积低于国家强制标准规定的住宅设计最低套型面积的(简称最低套型面积标准)，拆迁人应当按照最低套型面积标准对其进行房屋安置或换算建筑面积43平方米进行货币补偿。对选择房屋安置的，最低套型面积标准之内的差价由拆迁人承担。

　　为防止被拆迁人隐瞒相关房屋信息情况、违规取得最低套型面积补偿，对于举报违规申请住宅享受最低保障面积的被拆迁人，经查属实，给予第一举报人2000元奖励。

　　关键点：营业房咋认定

　　拆迁私有非住宅房屋的货币补偿价格参照房地产市场价格单独评估确定。

　　拆迁私有非住宅房屋，其房屋所有人持有的房屋所有权证书用途栏内标明营业内容的，应当按营业用房子给予补偿。

　　拆迁的住宅房屋未经规划、房管等部门批准擅自改为营业用房的，按照原产权登记性质认定。对有营业执照、纳税记录且和房屋登记地点一致的，根据营业、纳税时间的长短，给予适当补偿，但最多不超过该房屋评估价格的5%。

　　关键点：临时建筑补不补

　　拆除未超过批准期限的临时建筑，由拆迁人按照其重置成新价值结合剩余批准期限进行货币补偿。没有批准期限的临时建筑，其批准期限按两年确定。拆除违法建筑不予补偿安置。建造者应在拆迁期限内自行拆除；逾期不自行拆除的，由拆迁人向城市管理综合执法机关申请依法查处。 

　　 (记者 王亚妹 整理)