重磅调查:海蔚商业步行街面临停业危机

　　去年夏天，谢莹（化名）在海蔚商城买了一套40多平方米的商铺，9月底商城开业后，承租的商户支付了首月3000元租金。春节后由于顾客太少，这家经营服装的商户撤走。到现在谢女士已经有9个月没有租金来源了。其实，谢女士只是其中的一个业主。据了解，海蔚商城有近200个业主像谢女士这样。

　　前几天，记者来到位于花园路101号的海蔚商城，在商城北侧的入口处，已是冷冷清清，整个商城一层仅剩几十家商户，他们把产品集中在南北主通道两侧，而二层已被封住。

　　商户：个把月不开张 商户损失惨重

　　去年9月29日，海蔚商城正式开业，但是经营一直不景气。从一位商户提供的开业时的照片看，商场当时就非常冷清。

　　在商城一层，当了解到记者的来因后，十几个商户迅速围拢过来。在商城一层经营女装的秦江（化名）夫妇告诉记者，他们开业前租赁了一个36平方米的商铺，从厂家进货占用5万元，装修花去3万元，加上半年租金和半年综合管理费等费用，总共投入15万元。

　　秦先生表示，如果要保本，每天的销售额至少在1500元，净利润在500元，但是由于经营不善，三五天开个张是家常便饭。

　　开业四天后，由于人流太少、经营困难，商户以管理不到位、没有促销措施、周边道路未完善为由要求海蔚商城公司给予3个月免租。数日后，负责海蔚商城公司运营的杰森实业答应了商户的要求，免除三个月租金。

　　记者从各方面了解到，虽然运营公司没有再收取租金，但是由于商城已经陷入困境，很多商户都赔进去十几万元，基本是血本无归。

　　业主：租金索要困难 业主饱尝收租艰辛

　　就在商户闹情绪的同时，业主的租金也出现了问题。由于经营问题，在660户业主里，200户自租业主只拿了一个月租金，而租赁给商城的460户业主每月的租金拿的也不顺畅。

　　谢女士的另一套商铺有50多平方米，同海蔚商城公司签署了租赁合同。按照约定，她每月的5号收到海蔚商城公司给予的当月1800元租金，但是事情远没有那么顺利，10月20日左右，她才收到第一个月租金。

　　在收到2006年11月和12月租金后，海蔚商城公司拒绝支付业主租金。在此情况下，今年1月，海蔚置业委托中间人与业主签订债权转让协议，将租金支付给业主，并仲裁海蔚商城公司索要租金。

　　无奈之下，今年3月，业主起诉至仲裁委，向海蔚商城公司索要租金。6月，仲裁委裁决意见出台，海蔚商城公司向业主支付租金、违约金并承担诉讼费用。但是由于海蔚商城公司依旧拒绝支付业主租金，债权转移工作持续到今年7月份。

　　2007年6月份，海蔚商城公司在仲裁完全遭遇失败的情况下，以业主不追开发商违约责任、违反承诺聚众扰乱办公秩序及私下与开发商签署协议导致工作无法展开等理由，反而将460多位业主起诉，要求业主赔偿3个月的租金损失。这件事让很多业主非常气愤。

　　开发商：杰森对商城定位不准 招商有些草率

　　近日，记者来到山东海蔚置业有限公司，其营销部经理刘浩表示，去年1月27日海蔚置业正式与杰森实业签约。之后，杰森实业注册了山东海蔚商城有限公司，杰森实业占有90％的股份，而海蔚置业占有10％的股份，对海蔚商城进行管理运营。

　　刘经理表示，海蔚商城位于成熟的洪楼商圈，周边消费潜力非常大，但是却出现了经营不畅，杰森实业有不可推卸的责任。

　　首先，从操作过程上来看，运营商明显违背了市场规律，在定位和招商及管理、运营几个环节都出现了严重问题，导致最后被市场抛弃。更重要的是，运营商作为一家企业在市场上生存和发展，必须注重信誉的维护，要有客观分析问题的能力和解决问题的主动性及切实举措。推诿责任，转移矛盾，或许可以换来暂时的平安，其实是更增加了解决问题的难度，把自己推向更深的深渊。抛开解决问题的实际举措空谈诚意其实就是说谎。时间和市场是最好的法官，广大商户血本无归，广大业主寝食难安的事实充分证明：这是一个不称职的运营商，一个不称职的“房客”。

　　运营商：管理费难收取 经营入不敷出

　　而另一方面，运营公司海蔚商城公司也有自己的苦衷。运营商山东海蔚商城有限公司总经理李冬表示，9月29日，海蔚商城正式开业后，租用自租业主商铺的二百家商户不交纳物业管理费，致使商城经营了一段时间后，公司就难以为继，入不敷出。

　　此外，开业当时住宅跟写字楼装修还没停止，从事商业经营的环境不好，这些都是作为运营商的海蔚商城公司无法左右的。而另一方面，海蔚商城公司在同460户业主签订合同后，迫于部分业主急于回收租金的压力，也被迫提前开业。

　　李经理最后表示，看到海蔚商城商户经营比较困难，他们也做了一些切实努力，比如10月中旬通知下去，免收商户三个月租金，直到现在也没再收取租金。

　　相关利益方关系说明

　　山东海蔚置业有限公司――海蔚商城开发商，由于海蔚商城经营不善，已经将运营商告上法庭。

　　山东杰森实业有限公司――海蔚商城运营商的主要投资方。

　　山东海蔚商城有限公司――海蔚商城的运营商，由山东杰森实业有限公司注册。

　　业主――海蔚商城商铺产权购买者，其中有460户参与返租，近200户业主自己出租或自己经营。开业以来，460户业主租金被拖延支付，近200户业主仅拿到一个月的租金或经营困难。

　　商户――租赁海蔚商城商铺进行经营，由于商城面临倒闭，多数商户损失惨重。

　　最新进展：

　　海蔚置业

　　三大原因起诉杰森实业

　　今年1月份，在向业主支付了2006年12月份的租金后，杰森实业打算退出海蔚商城，只经营贵和洪楼中心店，以后也不再向业主支付租金。

　　海蔚置业的相关负责人告诉记者，当时公司就明确表示，撤出可以，但前后一起撤出，杰森实业的做法已经严重动摇了前后联动经营的合作基础。而杰森实业方面表示，如果前后都撤退，要对方支付2700万元，双方关系陷入冰点。

　　在运营公司起诉业主之后，今年6月，海蔚置业以拖欠购房款、拖欠贵和洪楼中心店租金和侵占物业等三大原因，将杰森实业诉诸法律，要求同杰森解约并赔偿损失。

　　据了解，目前海蔚置业已经公开招聘搭建管理团队，为重新启动商业做准备。