住宅销售火热 济南楼市进入抢房新时代

　　无论是高价房还是中低价房，2007年上半年销售都火得让人不敢相信。“3个人争一套房子，这样的情况在我们的销售中经常见到。”济南二建副总经理刘建勇这样介绍进入2007年3月以来湖光山色的销售情况。而重汽翡翠郡更是出现了小户型发售当天的凌晨排队“抢房”现象。楼市的红火不仅带动了房价的上涨，而且也反映了供应与需求的强烈变化。

　　位于华龙路的锦绣泉城属于高档住宅，均价已经到了5700元/平方米，据该项目的推广主管方辉介绍，2007年3月以来，在有新房源的情况下，每月销售都能顺利达到100多套。所有的房子“根本不愁卖”。“不愁卖”的楼盘目前在济南不在少数，一些楼盘，例如名士豪庭和鲁能领秀城等楼盘在售楼处都会被告知没有房源。这和房源充足的2004年前的情况恰好相反。

　　据了解，目前热销的户型还是80-120平方米户型，市场上出现的房源也基本是去年调控后的中小户型项目，因此受到购房者的追捧，供不应求，导致开发商不断提高房价，根据济南市产权交易中心的统计数字，前5个月新商品房房价已经上升了500元/平方米。

　　业内人士分析，目前房源供应少的主要原因是国家对房地产开发的手续进行严格规范的结果，例如：住宅封顶后才能贷款、规划审批手续、预售证管理，以及2006年90+70%政策出台，一部分开发项目规划重新审批，历时半年，12月左右才开始发放第一批审查后的预售证，加上前几年土地放量不足，因此最终导致商品房市场供应量减少，而累计的需求强烈反弹，加上目前各项目开发商注重产品开发，户型和面积都适应市场需求，被市场认可，因此才出现了2007年上半年的商品房火得没商量的状况。

　　据了解，目前一些销售很好的楼盘均表示新的房源出现后会继续提价，一些楼盘的提价幅度还会不断升高，预计在未来的几个月内，如果没有出现新的有力的宏观调控措施，房价的涨幅将不会低于上半年。