承诺兑现与盈利两难 海蔚步行街快关门

　　还没来得及“热卖”，商家就撤走了。　李克新　摄

　　本报７月１０日讯　地处省城第二大商圈――洪楼商圈的核心位置，海蔚商城步行街却惨淡经营，甚至面临关门歇业的窘境。

　　整个海蔚商城分成前后两部分，前面部分被贵和购物中心洪楼店所占据，两侧分别是肯德基和必胜客两个快餐巨头。海蔚商城东侧是大润发洪楼店，对面是历城宾馆，西侧则是国美等商家的驻扎地，由于海蔚广场是一个新兴的商住小区，这里高档的物业，一度称为洪楼商圈的标志建筑。

　　１０日上午，海蔚商城步行街的商铺投资者杨小姐向记者投诉，她花４０多万元购买的商铺，由于租赁她商铺的运营公司违约，现在她已经快半年没有收到租金了，自己的按揭月供已经发出警示了。

　　据杨小姐回忆，２００６年７月，她与开发商签署了商铺购买合同，并同时与商铺的运营商海蔚商城签署了租赁协议。租赁协议显示，第一个五年，商铺运营商按照杨小姐购房款的８％，缴租金给杨小姐；第二个五年，商铺运营商按照杨小姐购房款的８．５％，缴租金给杨小姐。租金结算方式按照月为一个周期，每个月５日前支付。

　　“在整个商城４００多业主中，绝大多数业主购买商铺，主要以投资为主，并且办理了５０％的按揭贷款。

　　但从商铺交付第二个月开始，４００多名商铺业主的如意算盘失灵了。２００６年９月份，海蔚商城步行街开业，第一个领租日是２００６年１０月５日，但运营商迟迟不拿租金，在业主的强烈要求下，第一个月的租金到月中才兑现。第二个月如法炮制，到了第三个月运营商直接不管了，要钱没有。

　　“房租刚停的时侯，靠原来的储蓄，银行贷款还能按时供应。从上个月开始，月供开始断顿，已经两次收到银行的催款通知书了，估计银行信誉档案上有黑点了。”杨小姐很担忧。

　　记者调查

 

　　１０日上午，记者从贵和购物中心洪楼店穿过，直接来到后面的步行街。这里虽然称作步行街，其实是一片装修到位的室内商城，上下两层，总面积达到３万平方米。由于经营不善，记者现场看到，商城二层已经全部歇业，落下的大铁门和停转的扶梯，似乎告诉经过这里的客人，这里的设施很齐全。在商城一楼，仅有的三四十家经营商户，将商品全部转移到两个过道里，为了将存货甩卖。记者看到，这里曾经是品牌聚集的地方，帕兰朵、绮瑞、梦芭蕾、水中花、稻草人、新郎、欧雅丽等衣服、皮鞋品牌，都出现在已经歇业的专柜上。

　　一家皮鞋专柜的负责人在现场告诉记者，他们花十几万元进行了专柜装修，但由于大部分商城专柜歇业，他们也只好将名牌皮鞋搬到过道上，与三流衣服和鞋为伍。不这样也没有办法，现在不敢想装修的费用，只要别赔得太多，能把进货的钱挣出来就行了。

　　开发商将运营商告上法庭

　　地处省城第二大商圈的核心位置，却惨淡经营，甚至面临关门歇业的窘境，海蔚商城步行街的现状，创出了省城商圈的一大败笔。

　　海蔚置业市场部负责人告诉记者，海蔚广场在商业推广中，为了使广大商铺业主稳定经营，开始在全国招商。经过考查，考虑到有经营过人防地下商城的经验，决定让山东杰森公司全面经营商铺。也是替经营者考虑，双方成立了海蔚商城公司，山东杰森占有９０％的股份，开发商海蔚置业占１０％的股份。

　　从商铺销售开始，海蔚商城公司就开始跟商铺购买者签署租赁协议。但在运行过程中，开发商发现山东杰森多次违反双方约定，特别是在步行街招商工作上，效果较差，不能保障商铺租赁金返还给业主，造成业主集体投诉。

　　“我们已经多次与山东杰森协商，但没有取得任何实质性结果。为了保护广大业主利益，也防止运营商给业主和商铺租赁者造成更大的伤害，近日我们向济南市中级人民法院提起诉讼，要求山东杰森全部退出海蔚商城所有商业的经营管理，济南市中级人民法院已经受理。法院判决后，开发商将全面接管整个商城物业，再次启动招商和经营工作，确保业主权力不受损害。”海蔚置业市场部负责人告诉记者。

　　省城房地产律师认为，商铺因为经营惨淡，被开发商要求强制收回，而上法院的，海蔚步行街应该算是首例。其实，海蔚步行街惨淡经营的主要原因是包租。商铺投资大，对投资者的资金要求也高。从全国看，包租形式的商铺经营，需要运营商有较高的实力和品牌，一旦招商不利，很容易形成海蔚步行街这样的状况。