济南中小户型：市场需求大 供应仍需增

　　“９０平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的７０％以上”成为新政以来开发商面临的最大问题，日前，记者对济南中小户型供应情况调查发现：中小户型一经推出便被抢购情况时有发生，小套型仍然短缺。

　　低总价吸引购房兼投资

　　中小户型由于面积小，总价一般比较低。从调查数据来看，中小户型总价在２０万到４０万之间。此外，价格与去年相比也有明显增长。市区中小户型均价在５０００元／平方米左右，城乡结合部均价达到４０００元／平方米，而部分高档小区则达到６０００多元／平方米。

　　由于总价低，首付少，年轻人成了购买中小户型的主力军。以福润康城为例，最低只要４万元首付。这对多数参加工作不久的年轻人来说是个诱惑，他们不少人将中小户型作为过渡型住房。同时也有一部分投资者，瞄准中小户型房，特别是商住两用房这块蛋糕。

　　一位业内专家表示，随着房价的不断上涨，加上越来越多的人涌入城市，在未来几年内，中小户型的需求仍然旺盛。

　　严控之下供应量不足

　　虽然国家推出了“国六条”，济南市政府也采取了一系列的实施细则，但是从现有楼盘看，现有的中小户型仍然不能满足市场需求。９０平方米以下住房能达到７０％的楼盘非常少，多数楼盘的主打户型还是９０平方米到１２０平方米的房子。

　　也有部分楼盘开始推中小户型房。据了解，领秀城的Ｃ、Ｄ两区将全部建成中小户型房，将于下半年上市发售，君逸左岸、泉城花园等也都以中小户型为主。

　　“国六条”的出台，增加了广大市民对中小户型的认同感。但是不少开发商表示，“９０／７０”政策的要求使得建设成本增加，给开发商造成了很大的经济压力，小户型的单价略高于大户型。

　　“９０／７０”政策作为国家对房地产业宏观调控的重要措施，对国内房地产业的发展起到了方向指导的作用。不少开发商认为，中小户型房有它的独特优势，市场潜力大，有很大的上升空间。同时由于小户型的设计难度加大，建设成本偏高，也对开发商提出了新的课题。